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绿色建筑技术开发必须与市场开发保持互动 ——美国（LEEDTM ）绿色建筑发展启示 马恒升1 2 3 ，宋燕 ，魏太兵 （长安大学，陕西 西安 710064） 摘 要：文章在研究LEEDTM发展历史的基础上，对美国绿色建筑发展经验进行了总结，得出了 绿色建筑技术开发必须与市场开发保持互动的结论。并对借助政府力量开发绿色建筑市场，加强绿 色建筑技术的商业开发；根据绿色建筑产业链建立战略联盟、发展市场伙伴；建立和发展技术、服 务支持系统提出了建议。 关键词：绿色建筑；LEED；技术开发；市场开发；互动 TM 1 LEED 的发展历程 领先性能源与环境设计评估体系（LEEDTM ）是美国绿色建筑委员会（USGBC ）推出的第一部 绿色建筑评估标准 （以下简称LEED ）⑴ 。该标准为绿色建筑发展提供了一部可度量、具体化市场解 决方案。被认为是设计、建造和认证世界最绿色、最好建筑的前沿性评价体系⑵ 。我国目前正在执行 的《绿色奥运建筑评估体系》，《中国生态住宅技术评估手册》和《上海市生态型住宅小区技术实施 细则》均借鉴了其中的内容。LEED所体现的技术开发与市场开发互动关系，对于我国绿色建筑发展 具有重要启示作用。 USGBC发表的白皮书显示⑶ ，美国的绿色建筑理念从提出到被广泛接受，经过了一个相当长的 历史过程。早在几十年前，绿色建筑理念就已经产生，经过几次启动、停止，到克林顿出任美国总 统时才真正被接受。1993 年 4 月 21 日“地球日”，克林顿总统宣布将白宫列为 “绿色建筑”实验室， 将“总统府作为节能和节水样板”项目，首次在白宫推行了“绿色建筑”运动。此后，在联邦能源 管理计划的支持下，启动了LEED计划，试点第一年，就有上百万平方英尺建筑物得到注册。1998 年，出台了LEED1.0 版本。 LEED 的目标是通过开发和运用能被普遍理解和接受的标准、工具和准则，鼓励并加快可持续 建筑在全球范围的运用。为了达到这一目标，美国绿色建筑委员会在 LEED 技术开发的同时，在市场 开发方面也做出了许多有益的尝试。 2003年春季，LEED筹划指导委员会颁布了《LEED产品开发与维护手册》 （LEED . Product Development and Maintenance Manual ）⑷ （以下简称《手册》），其中对LEED产品（包括横向产品 和纵向产品）的开发周期、开发步骤、开发阶段、开发进度及其市场化问题，提出了明确要求。包 括：LEED产品开发和运营管理流程；怎样配合现有标准，启动LEED新产品开发；市场需求水平、 运营计划和所能接受LEED产品转型；开发LEED新条款；完善现有LEED产品商业计划和预算等多方 面的内容。 《手册》中列示的LEED产品发展周期图⑸ ，就充分体现了绿色建筑技术开发与市场开发的互 动关系。 该图随后又以标准周期细目表的形式作了具体描述，其中包括市场开发、市场营销、运行管理、 技术标准交付等五个方面的内容。 市场研究与商业开发是 LEED 产品开发的重要前提，包含了产品定位、战略联盟、销售队伍开 发、定价策略、客户满意度、战略计划等多项内容。 产品认证系统建设、用户指导文件、市场软件开发、战略产品计划是市场开发的重要条件。 政府关系、员工培训、资源者培训、咨询团队、销售伙伴、消费者服务队伍建设是市场开发的 重要保证。 。 1 其中自然也包括 LEED 技术标准修订、产品开发、设计、建