第1部分新会计准则的主要特点.pptVIP

   本准则的适用范围 适用于投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露 下列各项，适用其他相关准则： 自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》 作为存货的房地产，适用《存货》，销售收入适用《收入》 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》 投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁》 ①一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理。若用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 ③企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。 ?应对投资性房地产计提折旧或摊销。计提 折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资 产》准则。 ?如存在减值迹象，应按《资产减值》准则 进行减值测试，并计提相应减值准备。 ?前提：有确凿证据表明投资性房地产公允 价值能够持续可靠取得 不计提折旧或摊销,以期末公允价值为基础,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益. 升值时：借:投资性房地产(公允价值变动) 贷:公允价值变动损益 3 房地产用途改变而发生转换的处理 ?投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 ?作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。 ?自用土地使用权停止自用、改为资本增值，转换日是指已停止将该项土地使用权用于生产商品、提供服务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。 ?在成本模式下,将房地产转换前的账面价值作为转换时的入账价值 ?采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损益。 转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额作为公允价值变动损益，计入当期损益。 转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积）处理。企业处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期的收益。 第1， 换入资产入账价值的确定 两种计量基础： 公允价值 账面价值(换出资产的) 满足以下两个条件之一的，视为具有商业实质： 第1.换入资产未来现金流量相关参数 与换出资产显著不同 （1）风险、金额相同，时间不同 （2）时间、金额相同，风险不同 （3）风险、时间相同，金额不同 （4）风险、时间和金额均不同 示例1:位于市区与郊区的两幢大楼,建造时间及成本均相同，两者进行交换具有商业实质吗？ 从市场参与者角度，两项资产未来现金流量的时间、风险和金额基本相同或类似，但从资产对企业的作用或价值角度，两者的“企业特定价值”不同 预计未来现金流量应反映税后现金流量，折现率的选择要考虑企业自身对资产特定风险的评价 实务中，不同类非货币性资产交换通常具有商业实质，着重应当关注同类非货币性资产之间的交换 第1.资产本身存在活跃市场的，表明资产的公允价值 能够可靠计量 以市场价格为基础确定资产的公允价值 第2.类似资产存在活跃市场的，表明资产的公允价值 能够可靠计量 以类似资产市场价格为基础，考虑资产差别作适当调整后，确定公允价值 采用估值技术确定的资产公允价值估计数的变动区间不大；或者 在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定 - 视为公允价值能够可靠计量 参照《金融工具确认和计量》等相关准则规定确定资产的公允价值 换出资产为存货的，视同销售处理，根据《企业会计准则第14号—收入》按公允价值确认商品销售收入，同时结转商品销售成本。 换出资产为固定资产、无形资产的，公允价值与换出资产账面价值的差额，计入营业外收入或营业外支出。 换出资产为长期股权投资、可供出售金融资产的，公允价值与换出资产账面价值的差额，计入投资收益。 4 与现行规定的主要区别 第1.计量基础不同：现行准则只允许采用账面价值,新准则允许在符合条件的情况下以公允价值为基础确定换入资产成本,并确认