μ8,3,-仲量联行(中国)全球商业房地产服务及.PDF

WORLD WINNING CITIES | Global Foresight Series 2015 中国领军城市 西安城市白皮书 2 中国领军城市 中国领军城市：西安 仲量联行视角 为促进中国西部经济发展，中国中央政府于2000年开始正式实施“西部大开发”政策，而作为陕西省省会和中国西北 部最大的城市，西安已成为该项政策主要的受惠城市之一。 在二十世纪中期的计划经济体制下，西安成为国家重点 是三星电子和博世等大型跨国企业的入驻使西安的科技 打造的两个战略航空基地之一（另一个为重庆），并因 实力得到显著提升。同时，外资企业和国内金融及专业 此设立了许多相关研究机构、培养了大量航空航天领域 服务公司数量与日俱增，进一步推动对优质办公楼的租 的人才，为西安的教育和研究领域打下坚实的基础。现 赁需求，令本市大部分在发展成熟区域内的优质办公楼 今，西安已成为中国重要的教育中心之一，其优质的教 基本达到满租水平。 育和雄厚的研究实力已享誉全国。 同时，西安也是中国西北地区重要的商业中心，辐射陕 西安立足中国西北地区重要的战略要地和工业金融中 西省以及青海、宁夏、内蒙古等周边省市自治区。成熟 心，在国家大力发展西部的举措中受益良多。受政府在 的商业氛围、大量的高素质劳动力以及庞大的消费人群 基础设施方面大规模的投入以及经济上给予的政策扶持 等社会经济因素将继续支撑零售市场的增长。 等吸引，外资企业纷纷入驻并推动经济飞速发展。尤其 西安城市白皮书 2015 3 仲量联行在2012年发布的《中国新兴城市50强》报告 经济指标 中，将西安定位为“二线增长型”城市，我们认为其具 规模 常住人口 (万人，2012年) 860 备发展为1.5线城市的潜质。对更优质物业资产持续的需 GDP (亿元，2012年) 4,369 就业人数 (万人，2011年) 500 求及发展是二线城市向1.5线城市迈进的过程中所必需 增长 的。因此，西安在迈向1.5线城市发展的未来几年中，物 人口 (% ，2001–2011年均增长) 1.3 GDP (% ，2011–2012年均增长) 11.8 业市场的品质将会不断提升。 基础设施 铁路客运量 (万人次，2012年) 2,920 我们认为西安的核心竞争力来源于其深厚的文化底蕴和 货运量 (万吨，2012年) 44,920 外资 强大的教育研究优势。正是这些特质令西安独具一格并 外商直接投资 (亿美元，2012年) 25 使其有能力打造一个更加多元化的产业形态，从而推进 出口 (亿美元，2012年) 73 富裕程度 经济和房地产行业的持续发展。 人均GDP (元，2012年) 51,166