物业管理大全概述.docxVIP

物品搬出／入管理规定　　为加强小区治安和公共秩序的管理，保障业主财产安全，制定本规定：　　一、业主填写《业主搬出／入登记表》。　　二、业主若将物品搬出小区，需提前到管理处办理手续，填写《业主搬出／入登记表》，由管理处签署放行条。　　三、业主若搬出小区居住，应提前三天到管理处结清有关的费用，填写《业主搬出／入登记表》，由管理处签署放行条。　　四、业主搬运物品时，请勿将物品堆放于过道上，以免影响他人。　　五、搬运物品的车辆严禁停于消防通道上。　　六、搬运过程中，必须小心爱护公共财产设施，防止磕碰损坏，否则，照价赔偿。七、搬运过程中，应注意保持环境卫生，不大声喧哗，以免影响小区的整洁和其它业主的正常生活。　　八、为配合辖区民警和居委会的工作，对人口进行有效控制，居住区业主搬出／入的登记内容可供辖区警、居委会在必要时参考。二次装修管理规定为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管理规定：　　一、承重结构　　大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。　　二、液化气管道　　大楼室内的燃气管道是按国家有关规定进行敷设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的业主须向市供气企业提出申请，经市供气企业更改并验收后开通点火。业主应向管理处提供相关证明。　　三、电气线路电线的敷设和电器的安装，业主应聘请持有操作证的工人施工，电器的容量不应大于原设计的负荷。　　四、给排水　　给排水管道的改造和施工必须保证其他业主的正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因施工原因造成堵塞由业主负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。　　五、防水　　业主装修时对厨房、洗手间等部位应做好防水管理。如因施工原因造成房屋渗漏水，由业主负责修复并承担一切费用。　　六、装修材料　　1、装修一律采用防火材料。　　2、外墙门窗、防盗网、空调架等选用材料应以经过一段时间后不污染外墙为原则。　　七、外部装修　　1、安装防盗网．底层允许安装防盗网，但业主必须按管理处规定的统一式样、材料、安装方法安装。　2、进户门可以加装防盗金属门，但业主不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行及违反消防管理规定。　　3、外墙门窗不得随意改动。　　八、施工场地　　业主装修期间，不得占用公用地方加工或堆放材料。　　九、垃圾装运及清理　　业主的装修垃圾须用袋装运，出户的垃圾不准在公共场所过夜堆放，须及时运走，防止阻塞公共通道和影响小区美观。　　十、装修时间1、业主在进行房屋装修时不得影响周围业主的休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。　　2、小区内装修时间为早上8:00～12:00，下午2:00～6:00。　　3、如业主装修工期紧，征得管理处同意后，装修时间可延长至晚上9:00但在晚上6:00～9:00间，禁止使用电动机械，禁止在楼内喷油漆，烤漆。　　4、装修工期一般不超过30天。　　十一、防火　　业主在装修期间，应确保装修施工人员遵守防火的有关规定，如不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、用电炉做饭等。进行电焊时，应采取有效的防护措施防止火灾。　　十二、其它　　1、业主应在申请获管理处正式批准后，方可派施工人员进入现场施工。　　2、业主在装修过程中临时增加装修项目，须报管理处审核批准。　　十三、处罚　　1、业主若不按第一、第二项要求进行施工，经管理处检查发现，限其修复，情节严重的管理处有权向有关机构提出诉讼。2、业主若不按第三至十二项要求施工，管理处有权采取没收工具等强制性措施暂停业主的装修。　　3、业主装修完毕须由管理处进行验收，验收合格后方可入住。　　十四、施工队伍　　1、业主应确保所有进入小区内装修的施工人员到管理处办理登记手续、签订《装修责任书》并领取临时出入证和施工许可证，如管理处检查中发现无证施工人员，将强制其离开楼宇。　　2、业主应确保进入楼宇装修的施工队伍服从管理处管理，遵守小区内一切管理规定。如施工人员不服从管理或经教育仍然不改者，管理处有权拒绝该施工队伍进入小区。出租屋管理规定　　一、出租屋业主要到管理处登记出租情况实行备案，承租人入住后一星期内要办理户籍资料，留下工作单位、联系电话、身份证复印件等。　　二、只准将房屋出租给有正当职业或办理了暂住证的外地人居住。　　三、出租屋只限于居住生活，不得改变出租屋的用途。　　四、出租屋内不得进行违法行为，承租人不得有妨碍邻里正常生活的行为。　　五、出租屋的水、电、气管理费等费用业主和承租人协商，任何一方支付均可，但若有拖欠或承租人下落不明，最终要由业主支付。六、业主应经常了解承租人的生活情况，发现有不轨行