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房 产 税 房 产 税 以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。 　　　1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，当年10月1日开始实施。 自2009年1月1日起，废止《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，内、外资企业和个人统一征收房产税。 征税范围、纳税人和税率 征税范围 征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。 房产税是否对农村出租房屋课税？ 纳税人 在征税范围内的房屋产权所有人， 1.产权国有的，由经营管理单位纳税； 产权集体和个人的，由集体单位和个人纳税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 什么叫产权出典？ 税 率 房产税采用比例税率根据房产税的计税依据分为两种： ①按照房产余值征税的，税率----1．2%； ②按照房产租金收入计征的，税率----12%； 从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应纳的房产税可暂按4%的税率征收。 计税依据和应纳税额的计算 （1）计税依据的形式 计税依据是房产的计税余值或租金收入。 1）从价计征---按照房产余值征税。 2）从租计征---按照房产租金收入计征。 房产余值 房产余值----是房产的原值减除规定的扣除比例后的剩余价值。 房产余值=房产原值 - 扣除比例 扣除比例 房产税以房产原值一次减除10％至30％以后的房产余值为计税依据。 具体减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。各市、县税务局可在上述标准增减5%的幅度内确定具体比例，但最高减除不超过30%。 湖北省的扣除比例是： 城市为----20%； 县城为----25%； 建制镇、工矿区----为30%。 房产原值 （1）房产原值-----指纳税人按照会计制度规定，在账簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价。 对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值。 对房产原值明显不合理的，应重新予以评估； 对没有房产原值的，由税务机关参考同类房产核定。 （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气、卫生通风等。 （3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 应注意的问题： 1）对投资联营的房产： 以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计税； 以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，以联营名义取得房产租金，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。 2）对融资租赁房屋的情况 融资租赁与一般房屋出租不同，租赁期满后，房屋产权转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。 租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3）房屋附属设备和配套设施的计税规定 自2006年1月1日起，房屋附属设备和配套设施计征房产税按以下规定执行： 1）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。 2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 4）居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据  1、从2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代