暴利行业偷税频繁　揭开房产企业大肆偷税黑洞(4页).docVIP

暴利行业偷税频繁　揭开房产企业大肆偷税黑洞 ?? ?今年对房地产企业的税务稽查是全国税务稽查重点之中的重点。上述浙江省地税局官员透露，今年房地产企业仍是该省税收稽查的重点监控对象。??? 在山西、山东、四川、云南、上海等全国各省市的税务稽查??? 人员均发现了这些地方房产企业的大肆偷漏税问题。而这些地方税务机关普遍反映，约有90％的房地产企业存在涉税问题。??? 利润“巨人”成为纳税“矮子”。在国家税务总局日前公布的“2003年度中国纳税百强排行傍”中，房地产企业悉数“落榜”。无独有偶，税务总局同步公布的“2003年度房地产开发经营行业纳税十强”中，房地产企业的纳税总额也并不乐观。??? 房地产行业一向是高额利润行业。为什么“财富巨人”反而成了“纳税矮子”了呢？在8月27日的杭州市十届人大常委会第十九次会议上，杭州市审计局局长潘再高提交的一份14页的“审计清单”———《关于2003年度市本级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》，似乎给出了部分答案。??? 报告列举了审计发现的“七大问题”，而排在首位的问题则是：列入审计范围的杭州市房地产企业逃税七千万元。??? 房产企业偷税频繁??? 今年，杭州市审计局在对该市地税部门税收征管情况进行专项审计时，重点检查了房地产企业纳税情况。而在重点检查的37家房地产企业中，有17家房地产企业存在偷逃税行为，偷逃税金额达7069.81万元。“我市税收征管存在薄弱环节，部分房地产企业偷逃税现象比较严重。”潘再高在会议上大声说。??? 其实，对于杭州市地税局来说，房地产企业偷逃税早就不是什么新鲜事。“在市审计局的《审计报告》出来之前，我们还刚刚查处了一个房产偷税‘大户’。”杭州市地税局一位官员则透露，不久前，该局稽查一局对杭州市某房地产开发经营公司作出了补缴税费1057万余元，加收滞纳金501万余元的处理，并给予罚款528万余元的处罚。??? 其原因是，经杭州市审计局检查小组查实，该房产公司曾采取诸多手段偷逃税款。“这是近年来杭州地税查处个案中处罚额最大的偷税案之一。”该官员表示。但他并不愿意透露是哪家公司。??? 而早在今年3月上旬，杭州市地税稽查一局就对该市所辖的江干区、上城区、滨江区和高新技术开发区等范围内的156户房地产企业开展“责成自查”。其中150户单位实施自查后，发现有问题的108家，无问题的仅42家。而本次自查发现共计应补各项地方税费1.5亿元。其中，营业税7900万元，企业所得税5800万元，其他各项税、费、滞纳金1300万元。??? 在自查基础上，该稽查局又确定了50家企业作为接下来的重点稽查对象。这次检查暴露了杭州市房地产企业在税收上存在的几大问题：已完工项目未按规定及时结转收入和利润，并缴纳企业所得税；开发楼盘的预收房款和代收代付费用未按规定缴纳营业税；虚列开发成本，挤占利润，少缴企业所得税；隐匿收入，偷税逃税等等。??? “房地产企业偷逃漏税现象已经非常普遍。”9月10日，本报记者就房地产企业的偷税问题在浙江省地方税务局进行采访时，该局一位不愿意透露姓名的官员如是表示。??? 浙江省地方税务局提供的材料表明，从该省下面的各县市汇报的数据来看，浙江省房地产企业的偷税问题已经相当严重。如金华市地税局稽查局在近期针对该市96家房地产企业开展的专项税收检查中，这些企业补缴税费5472万元；嘉兴市地税部门组织实施对全市311户房地产企业的2002至2003年度税收自查，各企业自查申报补税金额共计5009万元；义乌市地税局针对全市房地产行业税收征管中存在的问题，对15家规模较大的房地产企业进行重点检查，查补税费共7000多万元，其中单户查补税费最多的达1800余万元。??? 房地产企业“亏损”背后??? “这早就是一个公开的秘密！”9月3日下午，杭州市某房地产企业副总不以为然地向本报记者表示，“你让房产企业都拍拍胸口扪心自问，谁没有偷过税！”??? 上述杭州市地税局官员则透露，在房产形势一片大好、利润不少的今天，不少房产公司申报的利润竟然是负数。??? “北京的房地产企业整个行业从报表上看一片红，根据税务总局统计出来的数据却是全行业亏损。”国家税务总局稽查局的孙海亭处长在4月份的“首届房地产税收稽查研讨会”上如此感叹。??? 南京市房地产企业偷漏税比率更是惊人。今年元月份，南京市地税局稽查分局对该市房地产企业实施税收专项检查。检查发现，2002年度纳税额较大的88家房地产企业中，有87户出现问题，涉税金额高达5031.66万元。偷漏税的房产企业竟然达九成以上。而且，令当地地税部门不解的是，多数开发企业向税务机关申报的是“微利”或者“亏损”。??? 此外，在山西、山东、四川、云南、上海等全国各省市的税务稽查人员均发现了这些地方房产企业的大