商场策划书.docVIP

商场策划书 　　XX商业地产全程策划实操 　　第一阶段：市场调研阶段 　　- **商业项目市场调研报告 　　一、市经济环境的分析和生活结构研究 　　◆ 总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 　　◆ gdp发展状况及产业结构情况 　　◆ 消费品零售总额 　　◆ 商业增加值 　　◆ 城乡居民的人均可支配收入 　　◆ 城乡居民储蓄存款余额 　　二、区域结构调查与城市发展规划调查 　　◆ 公共设施状况 　　◆ 交通体系状况 　　◆ 道路状况、通行量 　　◆ 区域性质与功能特点 　　◆ 各项城区的机能 　　◆ 城市规划 　　三、商业发展规划及政策研究 　　u 商铺发展现状及布局情况 　　u 商铺发展规划 　　u 城市商业网点规划政策 　　四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 　　◆ 地区商铺分布及经营业态详图 　　◆ 商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 　　u 地区间的销售动向 　　u 大型主力店的动向 　　五、典型性调查与研究 　　六、地区未来商业地产的供应量分析 　　七、消费者消费行为调查与研究 　　u 地理细分调查分析 　　u 购买人群细分调查 　　u 年龄细分调查分析 　　u 经济状况细分调查分析 　　u 消费者交通和出行方式 　　u 购买者购买心理及行为分析 　　八、项目立地条件研究 　　u 道路类别及交通状况 　　u 项目地块自然