案例上河湾20140529资料.pptx

案例分析 ;项目概况临近中环线、21万方大平层、双轨交辐射、周边配套较好、教育资源优越的新盘项目;项目规划16栋12层小高层，1座中央小区会所，人车分流，中轴仪式景观，新古典主义建筑风格;户型产品本期推出的187套产品中主力产品为145套的三房产品，对外报价670-840万元/套;户型产品户型产品中规中矩，产品设计存在小毛病，并无致命伤;竞争分析上海中环线(城市金腰带)，同时也是4-5万元/㎡单价的等高线;　;竞争分析上海西区（市区）住宅供应较少，上河湾的入市可能会对万科时一区产生新的竞争关系;营销三大件由于项目工程与营销节点脱节，该项目利用临近社区底铺商业做临时售楼处;营销三大件作为准千万级豪宅项目，整体看房动线的布置上存在不小的问题;营销三大件样板房展示均非交付标准，窗外就能看到施工场景，样板??未知选取存在问题;营销三大件项目5月25日起临时售楼处搬迁至小区内会所（正式售楼处）;项目思考看淡后市市场从开发商在营销三大件的处理及调整上，开发商对于楼市的后市并不十分乐观;项目思考中央景观的趋势市场上均价在4万/㎡的高端住宅在规划上正逐步采用大面积的中央景观;项目思考营销三大件的规范化在项目定位阶段就应该充分考虑到项目展示以及项目施工之间的冲突，合理协调、避免不佳的营销展示和不必要的营销费用浪费; 案例分析 ;;竞争分析上河湾产品总价控制水平在中环线附近楼盘中属于中游水平，略优于临近的中海及雅戈尔项目