北京地区建设工程细则概要.doc

目 录 总则………………………………………………………………………………………………1 第一章 用地规划要求 第一节 建设用地位置范围 1.1.1 建设用地边界…………………………………………………………………… 2 1.1.2 建设用地规划设计基本要求…………………………………………………… 2 第二节 建设用地使用性质 1.2.1 建设用地分类…………………………………………………………………… 4 1.2.2 用地性质的可兼容性……………………………………………………………10 1.2.3 建筑性质分类……………………………………………………………………10 第三节 建设用地规划技术指标 1.3.1 规划建设用地面积………………………………………………………………11 1.3.2 代征城市公共用地面积…………………………………………………………11 1.3.3 人口密度…………………………………………………………………………11 1.3.4 容积率……………………………………………………………………………12 1.3.5 建筑密度…………………………………………………………………………12 第二章 建筑规划设计要求 第一节 建筑面积 2.1.1 定义………………………………………………………………………………13 2.1.2 建筑面积计算办法………………………………………………………………13 第二节 建筑高度 2.2.1 定义………………………………………………………………………………15 2.2.2 计算方法…………………………………………………………………………15 2.2.3 建筑高度的规划设计要求………………………………………………………17 第三节 建筑退让建设用地边线距离 2.3.1 定义………………………………………………………………………………18 2.3.2 建筑退让规划道路红线距离……………………………………………………18 2.3.3 建筑退让绿化控制线……………………………………………………………21 2.3.4 建筑退让相邻单位建设用地边界线距离………………………………………21 第四节 建筑间距 2.4.1 定义………………………………………………………………………………22 2.4.2 建筑间距的系数…………………………………………………………………23 2.4.3 建筑间距的计算方法……………………………………………………………25 2.4.4 消防间距…………………………………………………………………………27 2.4.5 其它间距…………………………………………………………………………29 第五节 竖向设计 2.5.1 设计地面的形式…………………………………………………………………30 2.5.2 设计标高确定……………………………………………………………………30 第三章 历史文化保护规划要求 第一节 北京历史文化名城保护的规划要求 3.1.1 北京历史文化名城保护的指导思想……………………………………………32 3.1.2 北京历史文化名城保护的规划基本思路………………………………………32 第二节 文物保护单位的规划要求 文物保护单位的保护范围和建设控制地带………… ………………………32 3.2.2 文物保护单位的名单……………………………………………………………33 第三节 历史文化保护区的规划要求 3.3.1 历史文化保护区的保护…………………………………………………………36 3.3.2 重点保护区的规划要求…………………………………………………………36 3.3.3 建设控制区的规划要求…………………………………………………………37 3.3.4 道路市政规划要求………………………………………………………………38 3.3.4 环境规划要求……………………………………………………………………38 第四节 北京历史文化名城保护规划 3.4.1 旧城整体格局保护………………………………………………………………38 第四章 绿化环境规划设计要求 第一节 技术术语 4.1.1 城市绿化规划指标………………………………………………………………45 4.1.2 城市绿化规划指标的统计口径…………………………………………………45 第二节 建设工程绿化面积要求……………………………………………………… 46 第三节 建设工程绿化面积计算办法 4.3.1 一般规定…………………………………………………………………………46 4.3.2 地下设施实行覆土绿化的