1章 建筑市场与工程承发包.pptVIP

工程招标投标;第一篇 投标报价基础知识;第1章　建筑市场与工程承发包;;;二、建筑市场的运行特点;三、建筑市场的主体和客体;三、建筑市场的主体和客体;业主在项目建设过程的主要职能是： ①建设项目立项决策； ②建设项目的资金筹措与管理； ③办理建设项目的有关手续（如征地、建筑许可等）； ④建设项目的招标与合同管理； ⑤建设项目的施工与质量管理； ⑥建设项目的竣工验收和试运行； ;（２）承包商 承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。 ;承包商从事建设生产，一般需具备四个方面的条件： ①拥有符合国家规定的注册资本； ②拥有与其资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理人员； ③有从事相应建筑活动所应有的技术装备； ④经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。 ;（３）工程咨询服务机构 工程咨询服务机构是指具有一定注册资金，具有一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询证书和营业执照，能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应费用的企业。 ; 工程咨询服务企业包括： 勘察设计机构、 工程造价（测量）咨询单位、 招标代理机构、 工程监理公司、 工程项目管理公司等。 ;２、建筑市场的客体;（１）建筑产品的特点;（2）工程建设标准的法定性;五、建设工程市场的资质管理;１、从业企业的资质管理 例：建筑业企业（承包商）资质管理 建筑业企业（承包商）是指从事土木工程、建筑工程、线路管道及设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建活动的企业。; 我国的建筑业企业分为施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业。 施工总承包企业又按工程性质分为房屋、公路、铁路、港口、水利、电力、矿山、冶金、化???石油、市政公用、通讯、机电等１２个类别。专业承包企业又根据工程性质和技术特点划分为６０个类别，劳务分包企业按技术特点划分为１３个类别。 工程施工总承包企业资质等级分为特、一、二、三级；施工专业承包企业资质等级分为一、二、三级；劳务分包企业资质等级分为一、二级。;２、专业人士的资格管理;六、建设工程交易中心;第二节　工程承发包; 工程承发包是根据协议，作为交易一方的建筑施工企业，负责为交易另一方的建设单位完成某一项工程的全部或其中的一部分工作，并按一定的价格取得相应的报酬。 委托任务并负责支付报酬的一方称为发包人（建设单位），接受任务负责按时保质保量完成而取得报酬的一方称为承包人（建筑施工企业）。;三、工程承发包的内容;建设工程项目建设程序;四、施工承发包的模式;１、按承发包范围（内容）划分承发包方式，可分为：;业主的平行发包方式 Traditional Method;平行承发包的工作程序:;施工总承包（General Contract） ;施工总承包的工作程序：;施工总承包管理 (MC);施工总承包管理模式（MC）的工作程序：;建设项目工程总承包 类型1 设计—施工总承包 Design-Build;;项目管理服务-(Project Management) (Construction Management- Nonconsulting);2、按合同计价方法划分承发包方式;单价合同;;总价合同;4、总价合同的特点： 业主风险小，承包人承担风险多； 易于迅速确定报价低的投标人； 及早确定总价，易于投资控制； 在进度上易于调动承包人的积极性。 总价优先，按总价结算。 ;成本加酬金合同;;五、工程招标投标的产生和发展; 我国的建设工程招标投标工作经历了 观念确立和试点（１９８０～１９８３年）、 大力推行（１９８４～１９９１年）、 全面推开（１９９２～１９９９年）、 依法实施（２０００年至今）四个阶段。; １９８３年６月，城乡建设环境保护部颁布了《建筑安装工程招标投标试行办法》，它是我国第一个关于工程招标投标的部门规章。 １９８４年９月，国务院制定颁布了《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》 １９９９