四章施工合同拟定.pptVIP

建设工程招投标与 合同管理;第四章 施工合同拟定;学习目标：通过本单元学习，使学生了解施工合同示范文本的结构模式、特点；熟悉建设工程合同关于质量、进度、造价控制等的主要条款；懂得工程合同的风险识别、分析及评价；并通过案例分析及问题的探讨，加深理解工程总体策划与风险管理的理论、基本概念及原理。学习重点：施工合同主要条款的构成。;第一节 施工合同示范文本的结构;一、《建设工程施工合同示范文本》的组成 　　　 三部分 并附有三个附件;;二、《协议书》内容;;;三、《通用条款》内容; 前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。 ;　施工合同双方的一般权利和义务 ;;（1）根据发包人的委托，在其设计资质允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。 （2）向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表。 （3）根据工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。 （4）按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设施，发生费用由发包人承担。 （5）遵守有关部门对施工场地交通、施工噪声以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。;;　《建设工程施工合同示范文本》主要内容 ;;;;7）接受审计，处理项目经理部解体的善后工作； 8）协助组织进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。 （2）项目经理的权限 1）参与项目招标、投标和合同签订； 2）参与组建项目经理部； 3）主持项目经理部工作； 4）决定授权范围内的项目资金的投入和使用； 5）制定内部计酬办法；;;四、《专用条款》内容;2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款； 3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 《专用条款》的解释优于《通用条款》。 ;合同文件及解释顺序;五、附件;;六、工程质量保修;;案例讨论;案件评析;承包人损害赔偿责任的内容应当包括： 医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等。造成受害人死亡的，还应支付丧葬费、抚恤费、死者生前抚养的人必要的生活费用等。;第二节 质量、进度、造价控制等条款解读;一、有关质量控制的条款 ;2、检查和返工;3、隐蔽工程和中间验收;4、重新检验;5、工程试车;6、发包人供应材料设备;7、承包人采购材料设备;（1）国务院2000年1月发布的第279号令《建设工程质量管理条例》中规定，建设工程质量验收应当具备以下条件： 1）完成建设工程设计和合同中规定的各项内容； 2）有完整的技术档案和施工管理资料； 3）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5）有施工单位签署的工程保修证书。;（2）竣工验收程序;;工程竣工验收;练习题;练习题;二、关于进度控制的条款;进度计划;开工及延期开工;;暂停施工;工期延误;⑤一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； ⑥不可抗力； ⑦专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。 （只要不是承包人的原因，都可以顺延工期。） 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。 ;3.竣工验收阶段的进度控制 （1）竣工验收的程序 1）承包人提交竣工验收报告 2）发包人组织验收 ;;三、关于造价控制的条款;合同价款及调整;;;工程预付款;;;工程量的确认;;4.确定变更价款 （1）变更价款的确定程序设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 （2）变更价款的确定方法 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款； ;;; 在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，并按有关管理部门要求采取妥善保护措施。施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后8小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。所发现的地下障碍物有归属单位时，由发包人