关于房修定额解释.doc

关于2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》解释说明（第一号） 一、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》的性质是什么？ 2005《北京市房屋修缮工程预算定额》是根据建设部有关工程造价改革的基本要求编制的，是一部供我市房屋修缮工程市场交易定价或估算的参考依据。根据北京市建设委员会京建房[2005]506号文的精神，2005《北京市房屋修缮工程预算定额》“作为北京市行政区域内编制房屋修缮工程预算，确定标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工合同、工程结算和造价审定的参考依据。”这种参考依据具有示范作用，这种参考依据或示范作用主要体现在，在房屋修缮工程投标报价、定价、编制预算、结算时，若当事人双方协商确定完全实行市场价格时，可以参照该定额划分形式进行报价，同时可对其工、料、机消耗水平及价格，结合企业实际情况进行调整，反之，若交易双方共同认定，直接使用该定额时，这时该定额就不单是个“参考依据”或“示范”了，而是应该按照双方协议要求，严格执行该定额规定及相关管理办法。 二、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》编制的主要依据是什么？ 2005《北京市房屋修缮工程预算定额》的编制依据除了在该定额总说明中说的那些内容，还有建设部和国家质量技术监督局联合办法的GB-20500《建设工程工程量清单计价规范》，建设部、财政部联合发布的建标[2005]206号，关于印发《建筑安装工程费用项目组成》等文件规定。 三、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》包括那些分册？ 2005《北京市房屋修缮工程预算定额》是在原1999《北京市房屋修缮工程预算定额》和2001《北京市房屋修缮工程单位估价表》的基础尚编制而成的，并在分册及章节划分尚做了一些调整，例如，将原定额土建分册分解为“土建结构分册”、“装饰装修分册”，将原定额暖通分册分解为“暖卫分册”、“通风空调分册”，增加了“措施费分册”。目前，2005《北京市房屋修缮工程预算定额》共包括土建结构分册，装饰装修分册，古建筑分册，暖卫分册，通风空调分册，电气分册，措施费分册，材料预算价格汇总表，共9个分册，同时还有一册与之配套使用的《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》。 四、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》与1999《北京市房屋修缮工程预算定额》在费用构成上有什么变化？ 根据建设部、财政部建标[2003]206号文的精神，在这次修订2005《北京市房屋修缮工程预算定额》过程中，在原定额基础上对各项费用构成做了相应调整，调整前与调整后的费用构成可见下简图： 1999定额、2001单位估价表 人工费 直接费 材料费 机械费 直接工程费 其他直接费 现场管理费 现场经费 临时设施费 间接费 利 润 税 金 2005定额 人工费 直接工程费 材料费 机械费 直接费 措施费 规费 间接费 企业管理费 利 润 税 金 五、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》定额子目所含内筒有什么变化？ 2005《北京市房屋修缮工程预算定额》各分册定额子目所含内容较1999《北京市房屋修缮工程预算定额》和2001《北京市房屋修缮工程单位估价表》相比主要有两方面：一是，在每个子目的机械费中均增加了中小型机械的内容。二是，材料单价中均增加有“检验试验费”，在其他材料费中增加了“生产工具用费”的内容。 六、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》人工、材料基价都含有什么内容，是什么时期价格？ 2005《北京市房屋修缮工程预算定额》的人工费是综合考察近期北京目前建筑市场综合工资水平及房屋修缮工程特点测算出来的。整套定额为平均工资，每工日为30.80元，其中含有基本工资、工资性津贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。与2001《北京市房屋修缮工程单位估价表》相比，扣除了养老保险、医疗保险等属于规费的内容。材料价格是以2004年第2极度北京市建材市场材料价格为准测算的，其中含有材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费，其中检验试验费为原定额“其他材料费”中的内容。 七、2005《北京市房屋修缮工程预算定额》措施费分册是由哪些内容组成的，使用时应注意什么问题？ 2005《北京市房屋修缮预算定额》设立《措施费分册》是贯彻落实建标[2003]206号文的结果，其中包括有模板、脚手架、其他措施费三章。本册内容均为参考之用，具体使用时应注意如下几个问题： 凡需投标的工程，应结合实际情况选用相应项目。 不需招标、投标的工程应由双方协商选用和确定相应项目。 对于特殊工程，定额世纪水平不能满足工程需要时，使用者可在此定额基础尚调整定额水平，其中如不需招标投标的工程，调整定额水平时应由双方协商确定。 如果实际工程存有极特殊的因素，且本定额不能满