苏州蜜蜂城项目销售纸箱推广方案-42页-2007年摘要.ppt

企划缘起： 在苏州有这么一群人：他们多来自异乡，到苏州工作或在苏州读书继而工作， 殷勤忙碌如同蜜蜂孜孜不倦地采酿花蜜；由于身处他乡，他们缺乏安全感， 心灵敏感，因而具有强烈的自我保护意识，像蜜蜂时刻防范，稍有危险就会蛰人； 儿时的伙伴四处散去，在外打拼，他们甚感朋友太少，开始怀念学生时代一窝蜂玩 乐游戏的集体生活；他们是一群精神的流浪者，他们恋家，渴望家的温暖，他们 羡慕蜜蜂飞多远都能返回蜂巢的痛并快乐；他们热爱都市生活，又不屑于传统市 井式的生活方式；他们衷情自由，追求创新，有文化、有事业心，善于利用通讯 器材、互联网；他们奉行利己主义，这是一种对利益的精确评估，时代晕染下的 思考模式；他们讲究品位有点小资，既要保持自己的生活品位，又希望能够在时间、 精力和经济可承受范围之内……他们是初具规模的知识工薪阶层，我们亲切地称呼 他们为“蜂族”。这一群体年龄在22—33岁之间，对于住房他们也有自己的要求： 小户型，已满足并不宽裕的经济；创造性的户型空间，以满足生活、办公、 创业等的多种可能性需要；商业配套，以满足追求时尚便利都市生活的愿望； 公共空间，以满足交流的渴望；视觉美感，以满足卓尔不群的审美眼光…… 因而—— 本案企划关键在于形象包装上进行差异化定位，形成本案的核心竞争力。本案地处 苏州城南，周边缺乏统一规划建设，显得较为破旧，但有自然河流，与石湖风景区 相邻，自然条件优越。在景观规划中，也着力营造社区优美的内部环境，与周围环 境相融,强调与城市肌理的和谐共生；建筑外立面追求设计感，现代感、创新性， 以形成别具风格的社区标识。 企划中我们提出城南新概念SOHO街区概念，通过住宅、商业、人文的有机融合， 创造别样的生活：拥有自己的商业配套，既享有都市生活的便利，又没有都市的 喧嚣与嘈杂；既享有郊区化生活清新的空气与恬静，又贴近都市生活的主流时尚气息； 既能享有独立的自我空间，又能分享泛主题会所带来的集体愉悦；既符合成长型办 公对于成本控制和交通便利性的需要，又享有办公与生活、休闲消费相复合的便利。 打造居住、商业、商务、休闲、文化相交融的复合型街区。 关键词： 街区、SOHO、精装小户型、年轻、人文、时尚、品质 核心概念： 泛主题会所 街区生活 精装SOHO小户型 低总价高升值 概念阐述： 泛主题会所 本案建设有泛主题会所，引入社区图书室、音乐区、画廊、球场以及酒店式大堂、 空中花园，充满人文关怀的规划让生活从此丰富起来。有了属于自己的圈子，大家 既是邻居，更是朋友。可以一起运动，一起登山，一起享受音乐会……不仅扩大了 人际交往范围，更让自己有了归属感。要想成为“大众情人”，除了产品的新鲜性， 还需要在生活理念上，从情感上真正感动消费者，了解他们最渴望的生活状态。 泛主题会所的建设正是满足了人们交流、沟通的需要。 街区生活 街区（BLOCK），作为欧美城市发展的最成熟模式，代表着最时尚、最合理、 最舒适的城市居住和生活方式。B---BUSINESS 商业；L---LIEFALLOW 休闲； O OPEN 开放；C---CROWD人群；K---KIND 亲和，融合了本案的特点， 集居住、商业、文化、休闲的复合型社区。没有围墙的隔离，大院的闭塞， 所有的悠闲与沟通发生在家门口。在这里无论任何时候，都能从中感受到令人 喜欢的那种轻松自由与朝气蓬勃的居住气息。街区生活既可以安静的居住又可轻 松享受都市的繁华，一举多得。 精装SOHO小户型 本案推出50平方小户型，精装修，购房者可直接入住。在产品上，许多消费者已经对 目前市场上现有的概念性产品开始麻木，我们所做的是推出一些实在实用的新产品， 引起新的兴奋点。传统小户型项目承担的仅仅是居住的功能，本案所提供给业主的 并不仅仅停留在前者。除居住之外，还表现出强烈的办公色彩，freebox空间设计， 通过墙体推拉拦截，变换出多样的空间形态，满足办公、创业、商业、商务多种用途， 概之为SOHO。 低总价高升值 本案住宅单价控制在3000-3500元，总价低，首付少，门槛低。 首付4万元+ 每月500（只需一人每月公积金即可还贷）=50平米二房精装小户型， 即可告别租房时代，轻松拥有自己的住房。此外，连接东吴南路和西环高架的澄湖 西路即将通车，轻轨4号线规划由此经过，吴中区的快速发展也将为本案带来价值提升。 案名推荐： 蜜蜂城 BECITY ○ 该案名的创意来源于拟人式的联想。我们的目标客户群与蜜蜂有着很多相似之处， 他们勤劳、智慧、敏感、热爱集体生活……我们称他们“蜂族”。 ○ 同时用六角蜂巢的特性，寓意建筑、空间的坚固、精致与赋予创造性。 ○ 案名大气又不失亲切感，前卫又不乏沉稳，符合年轻人的口味。 格调BLOCK ○ BLOCK，街区，作为欧