山地别墅项目营销推广策略报告.ppt

山地别墅项目;目 录;第一部份;南昌房产：现在轮到“山”的文章;城市 “西进、东拓、北控、南延”发展战略中， 东、西向是城市主导发展方向，但此前西向只到红谷滩为止。;很长时间里，湾里一直被认为远离南昌房产格局版图;湾里：一直是房产初级班实习地;; 在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一。 ; 恒茂·森林海在起着标杆作用 琉森郡更是依其旅游、度假、居住、会议休闲等功能，将其;现在,来看看本地块;一.湾里离南昌最近处 二.距招贤镇仅三分钟车程，或十分钟步程 三.红湾公路当中穿过，将项目一分为二 四.山地等高落差约20-30米，典型的坡地建筑标准， 可形成丰富立体设计效果 五.有160亩的“私家山地”可借用。 六.地质条件略差，风化页岩增加了施工难度。 七.红湾公路切过本地块，北面当路面风化页岩之山腹形 如刀切，紧接公路，整个一面约100米不仅没有街面价值， 反增加装饰负担。;本案;红湾公路开通和西外环的通车是做“山”的文章的最好契机。;盘点价值所在;湾里，是上天赐于南昌的一块瑰宝，在未来的五到十年里，湾里将成为南昌城市居住品味升级的最重要的因素之一。从现在开始对湾里土地资源的任何不精心规划运作，都是暴殄天物，是极大浪费; 以下定位根据南昌房产走势，湾里房产现状，本案的地块条件，当然更有开发商的开发理念作出的。 ;要打造的为什么是 小镇;要打造的为什么是小镇?;■波托菲诺，位于深圳华侨城， 为意大利波托菲诺小镇形象移入。;?;为什么要打造一个瑞士风格小镇？;先来看看这个小镇的模样;深圳茵特拉肯小镇远眺 设想从红湾公路北面进去， 我们有没有可能做这么一个镇子？;;商业街; 说实话，对于南昌来说，这个小镇的风格过于强烈，和南昌人的接受习俗有一定差异。所以我们建议，将此风格进行修改。 ;经典阳光 欧式风格; ;;南部地块，主要为住宅功能区， 其中包含两大组团： ;北部地块，主要为休闲景观及 高尚半山别墅功能区，其中包含三大组团：;物业用房 ■会所 、球场配套设施 9% 20000㎡ ;■独立别墅——350-500㎡，主力为400㎡左右 ■联排————220-250㎡ ■花园洋房——150-200㎡ ■多层公寓房—120-160㎡ ■高层小高层—50-120㎡;小高层洋房设计建议——适当提升，景观与建筑的交融;花园洋房设计建议——高尚、尊贵，体现细致的关怀;;1）小区设置4个出入口 北边两个，南边两个 2）整个小区基建面积设地下车库 或分别在南北两块地块下 建设统一的地下停车场。 ;下设一个下行式通道与北区相连; ■ 项目内道路应进行分级规划。除必要的机动车、消防车通道之外，尽可能采用较窄的人行道路布置，最大幅度的增加园艺面积，减少硬地面积，同时，应采用人车分流的规划设计手法，使居住区环境达到较佳效果。 ■ 充分利用山地落差，确定道路动线，以丰富的立体设计，形成路径本身的观赏价值。 ■ 在南北地块之间，可设涵洞式过道相连。在楼栋之间和组团之间，可以空中长廊形式相连。 ;各种连接长廊;山地建筑形态参考;■依山坡而建的多层 ■利用低凹形成丰富立体设计;■利用落差形成丰富立体设计 ;■坡地路面;■天然地形车库;产品·功能·形态;三大功能有机组合;■在一个旅游渡假中心居家，感觉比一般的住宅自然要高一层面。 22万平方米居家者多为中高层面业主，其中北区最高级别为独栋别墅业主，其次为双拼、连排别墅业主。 南区以多层花园洋房及高层小高层业主层面上稍低于北区。多元产品形态，可以满足多元业主需要。 ■居家功能为半开放式，组团封闭，社区开放，以与旅游及会议度假功能既融合，又相隔。;■沿小湖，建会所，会所就是会议中心。 ■通过休闲度假商务会议人口， 加大小镇人口流量，提升商业街价值。 ■会议商务配套， 与长居人口生活配套可相呼应，增加商气。 ■渡假村和居家部分可相互提升价值， 形成形象互动，如深圳香蜜湖、银湖。 ■度假村有相应设施配套， 如高尔夫练习场，网球场，游泳池，健身馆，餐馆、酒巴等等。 ■度假村会所即会议中心，设大小型会场。 ■度假村建可容200人住宿小型酒店，约4000㎡， 会所（会议中心）6000㎡，其它休闲游乐面积10000㎡。 ;建一个登山公园;一个多功能项目的核心竞争力分析;一个多功能项目的核心竞争力分析;一个多功能项目的核心竞争力分析;案名·推荐;卢塞恩（琉森郡）;建筑·风格;■有浓郁瑞士风情的中欧式建筑，此类风格常见三角型 屋檐、米字格墙面，外挑柱廊，有古典现代完美融合 的阳光欧式建筑。;■通过线条和细部处理，使得外立面不缺乏层次，天际线富于变化坡屋 顶、阳台、窗台花