等额本息和等额本金还款原理解释及公式推导过程.pdfVIP

等额本息和等额本金还款的解释及公式推导过程 住房贷款的分期还款方式分为等额本息付款和等额本金方式付款两种方式，两种 付款方式的月付款额各不相同，计算方式也不一样。网上分别有着两种还款方式的计 算公式，然而，对于这两个公式的来源却很少有解释，或者解释是粗略的或错误的。 本人经过一段时间的思考，运用数学理论推导出了这两个计算公式。本文将从原理上 解释一下这两种还款方式的原理及计算公式的推导过程。 无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额 (也称月供）中包含两 个部分：本金还款和利息还款。 月还款额 ＝ 当月本金还款 ＋ 当月利息 其中本金还款是真正偿还贷款的，每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少： 当月剩余本金＝上月剩余本金 — 当月本金还款 直到最后一个月，全部本金偿还完毕。 利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息，每月还款中必须将本月本金 所产生的利息付清。 当月利息 ＝ 上月剩余本金 × 月利率 其中月利率=年利率÷12，由上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本 金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以贷款初期每月的利息较多，月还 款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的 利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无 本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。 两种贷款的偿还原理就如上所述，下面推导一下两种还款方式的具体计算公式。 1. 等额本金还款方式 等额本金还款方式比较简单顾名思义，这种方式下，每次还款的本金还款数是一 样的。以下结合一事例帮助理解公式推导过程。比如贷款 24 万,年利率 7.2%,则月利 率为 7.2% ÷12=0.6%，分 20 年还完。 当月本金还款＝总贷款数÷还款次数＝240000 ÷(12 ×20) ＝1000 当月利息＝上月剩余本金×月利率＝总贷款数×[1- （还款月数－1）÷还款次数] ×月利率 如第 10 个月利息＝240000 ×[1- （10-1）÷240]×0.6% ＝1386 当月月还款额＝当月本金还款＋当月利息 ＝总贷款数×(1 ÷还款次数＋(1 －（还款月数－ 1 ）÷还款次数）×月利率) 如第 10 个月还款额＝1000+1386＝2386 总利息＝所有利息之和 容易理解，这组数是一个等差数列。经整理后可以得出： 总利息＝总贷款数×月利率× （还款次数+1 ）÷2 ＝240000 ×0.6% × （240+1 ）÷2 ＝173520 由于等额本金还款每个月的本金还款额是固定的，而每月的利息是递减的，因此， 等额本金还款每个月的还款额是不一样的。开始还得多，而后逐月递减，每月总还款 额也是等差数列。上例可由下图表示。 2 ．等额本息还款方式 等额本息还款方式的公式推导比较复杂，不过也不必