房地产业周期性看房地产企业发展的新趋势 .docVIP

　　房地产业周期性看房地产企业发展的新趋势 　　2008年世界金融危机的出现对各国的经济产生了很大的影响，我国的房地产业也受到金融危机的冲击，导致一些房地产企业f的亏本和倒闭。但是随着2009年后半年世界经济尤其是我国经济的复苏，一些地区的房地产又开始出现了大幅度的上涨。我们将从房地产周期的角度进行分析和预测一下未来我国房地产企业发展的方向。 　　一、房地产业周期的概念 　　林增杰、武永祥和吕萍认为，房地产经济周期是指房地产企业发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。谭刚认为，房地产周期是房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段、循环往复复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节 　　各国的房地产业都有周期性。美国的房地产业周期较长，平均周期为18年左右；日本房地产业周期和整个国民经济的发展是同步的，7-8年为一个周期；香港房地产业存在明显的周期波动规律，一般最短6-7年，最长9-10年，平均8-9年就会出现一次房地产周期循环波动，并且每个周期循环大致呈现前5-6年上升、后2-3年下降的波动规律（杨奇主编《香港概论》，1990）；台湾地区的房地产周期大概为7-8年，从1972年到1993年台湾出现了4次房地产景气循环。 　　二、我国的房地产周期的特点 　　（一）我国房地产的周期大概在5年左右 　　从1