扶绥县主题公园与影视文化基地发展构思201202.ppt

规划理由：商业配套应该融合在影视文化与度假村内，利用影视文化区与度假村内的物业形成具有民族特色和异域风情体验的商业街区，进一步提升影视区与度假村的商业价值，形成集影视文化、度假休闲、风情商业、主题消费于一体的综合性的主题公园，如：民族精品酒店、餐饮、休闲、娱乐、观光、摄影、拍摄、度假、养身等产业链条；建议与一期同时开发，以配合首期运营的需要。 酒店 美食 休闲 娱乐 停车 “主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题行业房地产结合起来，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。 项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成度假酒店、私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权物业，以提升项目的经济效益，丰富整个主题公园的产业链。 规划理由：此区域约1000亩，满足别墅区面积需求；项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成度假酒店、私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权别墅 。整个项目从南至北将形成喧闹到较安静到度假形式的景区格局。 度假村 度假酒店 水上休闲 沿江风景区 私家泳池区 私家码头区 私家停车区 度假村 度假酒店 水上休闲 沿江风景区 私家泳池区 私家码头区 私家停车区 酒店 美食 休闲 娱乐 停车 欢乐区 冒险乐园 水上乐园 时尚区 惊喜区 刺激区 欢乐表演 风情体验区 演艺中心 田园风情体验区 民族风情体验区 市场需求是基础，配套设施的完善程度则是主题公园与影视基地区域正常开展经营的必要条件。在进行项目的开发节奏安排上，应协调安排好商业配套设施、主题乐园区、影视文化区、度假别墅区等四大区域的开发时序，使项目在最短的时间内实现整体的正常运转，为扶绥文化旅游产业的发展升级、创造出城市经济的更有利环境，以实现不断扩大的产文化旅游业影响力与辐射力提供重要的促进条件。 在资金规划上，通过对主题公园与影视文化基地项目的整体性开发的评估分析，通过融资一定数目的资金作为先期的启动资金，为了保证未来降低从前期土地款支付至后期开发建设中等一系列资金运作的风险，实现良好的滚动开发，最大程度的通过市场化运作来完成资金的筹措而不动用政府财政性投入，则合理的开发节奏安排在此层面上显得极为重要。如何通过开发物业销售、招商运营获取开发资金，而又不影响整体项目的正常运转，将成为确定项目开发节奏的重要参考性原则之一。 根据功能的需求、配套的需求、资金的需求同时推进几个地块中某一部分的分割开发。在未来将逐步完善各个分期开发地块的剩余部分的建设，并根据实际的需要对后期的经营进行调整，以达到整体功能完善，经营协调度高的经营效果。从操作的意义上看，是为了保证项目具备一定规模以推进正常运转。 根据开发策略的说明，商业配套区，其将为整体项目提供全方位的商业服务，地块内部将涉及包括停车、酒店、美食街、休闲街、娱乐、等基础商业配套，是整体商贸城发展的重要地块，也是实现其他地块招商运营的基本保障。 同时，更承担着重要的筹备后期开发资金的重要任务，其提供的居住配套、商业配套的物业销售，对滚动开发、实现项目自我造血上能作出关键的贡献。 影视文化区作为项目立项的重要依据，是整体项目的重要的组合部分，是项目提升文化内涵的基础；根据整体规划设想，影视文化园区位于地块中间，适合较为娴静的影视拍摄业态要求。 而影视文化基地的设施投入相对主题乐园少，但产生的经济效益周期较长，变现能力较差，最先开发有利于项目的融资与资金投入与回收，不影响项目的自我造血功能；需要长期持有经营方可产生经济效益，因此建议作为第一阶段开发。 根据整体地块规划设想的特征，主题乐园是整个园区的核心部分，是项目经济收益的最重要的组成部分；根据地块地貌特征，主题乐园区紧接入园主干道适合建成喧闹的乐园业态 ；主题乐园的作为第二阶段投入运营对项目的融资与资金回收起到的作用最为迅速和明显，对滚动开发、实现项目自我造血上能作出关键的贡献。 项目北面拥有优越的左江江岸线，江中形成的岛屿丰富了整个别墅区的自然景观，形成私家江岸，私家码头，私家游艇，私家泳池等，以迎合特定阶层的需求；应该充分利用自然景观资源优势配套以度假形式的产权别墅 。整个项目从南至北将形成喧闹到较安静到度假形式的景区格局。 滨水度假村做一种高端物业，指向特定的阶层，客户对产品的要求是全方位，他们即注重项目的外部景观资源，也重视项目内部的相关配套及服务等；应该将别墅区的经济效益发挥到最大，因此建议作为最后开发，以主题乐园、影视基地、商业配套投入运营，形成优越的外部资源，顺势推出高端别墅物业，以