拍卖基础 第九章 教案.doc

教 案 首 页 设 计 课程名称 拍卖基础 课 时 4 授课题目 9 竞买人 与竞买活动 实际日期 第 周 第 次 月 日至 第 周 第 次 月 日 教学目的要 求 1、理解和掌握竞买人的含义和权利义务； 2、了解参加竞买前的准备工作 3、掌握办理竞买登记手续的程序和注意事项。 教学方法手　　段 讲授法、启发式、讨论式、案例式 教学过程设　　计 回顾→竞买人含义条件→权利义务→竞买前准备→办理竞买手续→总结 板书课件设　　计 第九章 竞买人与竞买活动 一、竞买人概述（含义、条件、权利义务） 二、竞买前准备 三、办理竞买登记手续 作　　业 课后习题 课后小结 教学实训方案设计书 实训项目 办理竞买登记手续 实训场所 教室 实训要求 通过本次任务、现场演示，掌握并理解竞买人的含义、条件、权利和义务、办理竞买登记的手续 实训目标 通过本次任务驱动、情景演绎锻炼学生实践操作能力 实训方法 □任务驱动　□项目设计　□案例分析　□启发式　□操作 □仿真模拟　□案例教学　(情景演绎　□讨论式　□其他 实 训 内 容 安 排 一、布置任务 学生以组为单位进行拍卖企业的工作人员为竞买人办理竞买登记手续过程的演示（务必要让每位同学都理解竞买人与竞买活动的内容），让学生讨论每组的优点和不足之处并加以总结。 二、分组讨论 把学生分成几个小组，让每组学生进行讨论，并对其讨论结果进行总结。 三、教师小结 老师对每组讨论结果进行分析总结 实训小结 备　　注 教 学 内 容 安 排 回顾：拍卖的当事人有哪三方 第七章 竞买人与竞买活动 第一节 竞买人 一、竞买人的含义与类型 《拍卖法》第三十二条规定：竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。 与委托人含义、类型比较 委托人：是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。 委托人的类型： 1、公民（自然人）：无、限制、完全 民事行为能力 2、法人：企业、机关、社团、事业 3、其他组织：不具备法人资格、能够独立作为民事主体的组织 二、竞买人的条件 1、限制性规定：有些人不能参加竞买 第二十二条 拍卖人及其工作人员不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买。 第三十条 委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。 拍卖公司及其员工不能在自己举办的拍卖会上充当竞买人，但可以在其他拍卖公司的拍卖会上作为竞买人竞价。委托人不能在拍卖自己委托的拍品是作为竞买人竞价，但可以参加其他拍品的竞买。 2、专卖专营条件 第三十三条 法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 有些拍卖标的对竞买人有特殊要求，竞买人必须同时符合相关条件才能参加竞买。 比如：拍卖烟草，《烟草拍卖行拍卖规则》第十七条规定：竞买人是指参加竞购拍卖标的并持有国家烟草专卖局核发的特种烟草经营企业许可证的单位。 3、委托人对自己委托的拍卖品附带竞买人条件要求的，都可以作为竞买条件。 案例：三鹿部分资产今日拍卖 竞买人资格有多项限制 三、竞买人的权利和义务 1、委托竞买席 拍卖企业在自己举办的拍卖会上可以设立委托竞买席，为因故不能到场参加竞买的竞买人提供服务。利用委托竞买席进行竞买，是竞买人的一种权利。竞买席一般安装有电话，在拍卖场内的一侧或者两侧设立。 2、优先购买权 （1）含义：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。 （2）分类：行政优先购买权、当事人优先购买权。 ① 行政优先购买权，由于国家机关介入而产生的。 《文物拍卖管理暂行规定》第十六条规定 国家对文物拍卖企业拍卖的珍贵文物拥有优先购买权。 《文物保护法》第五十八条 文物行政部门在审核拟拍卖的文物时，可以指定国有文物收藏单位优先购买其中的珍贵文物。购买价格由文物收藏单位的代表与文物的委托人协商确定。 ② 当事人优先购买权 承租人 《合同法》规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 最高人民法院相应规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 财产共有人 共有人的优先购买权：是指共有人的财产有偿转让给第三人时，其他共有人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。共有分为按份共有和共同共有。比如：夫妻共同的房产，离婚分割财产时，共有人的优先购买权。 股东和合伙人 《公司法》规定：经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。 （3）优先购买权的行使