2016年海世界整合营销推广方案108p.pdf

海世界2016整合营销推广方案 百合策划 2016.7.10 Working proposal in 2014 Working proposal in 2014 海世界的精彩 ，从这里开始 这里的海 ，比任何地方都要纯净 ， 这里的海 ，是千千万万人向往的目的地 ， 也许你未曾到过 ，但你无法否定她的美。 Working proposal in 2014 核心思考 ： 一、作为海景项 目，如何从疲软的市场中跳脱出来，建立自己的差异化体系？ 二、作为新城区项 目，如何规避心理抗性，寻找合理有效的解决途径？ 三、59万平米养生大盘的形象立世和拓客渠道。 Working proposal in 2014 解决问题 ： 一、认知区域和项 目，形成合情合理、生动形象并且利于传播的定位和ＵＳＰ。 二、在价格策略、形象及活动推广、营销渠道等方面拟定合理计划，争取名利双收。 Working proposal in 2014 市场观点 ： 海景房地产的产生和发展大约经历了短短十年，十年来的海景房市场，有过群拥而至的高峰， 也有闻风而弃的低谷，但它造就了很多个休闲度假、修身养性的宜居小城。 山东东部的海岸线由于有岩石基础，而且有天然浅滩亲海优势，是适合开发、建造的理想环境。 但随着时间的推移，现在这种有利的自然资源已经越来越少。 Working proposal in 2014 市场观点 ： 任何行业的发展都有阶段性起伏，海景房价的起伏，本是正常现象，但被部分媒体扩大了； 受宏观调控等影响，海景房销售处于低潮期，但长远看其发展潜力仍可期待。 Working proposal in 2014 市场观点 ： 国家调控政策的变化，虽然可以影响人们对价格的预期，但最终却不能改变人们对健康环境 的渴望和追求； 2016年公积金贷款首付低至二成，银行降准、税费减征各种宽松政策到来，海景房逐步恢 复的时代即将到来。 Working proposal in 2014 市场观点 ： 气候问题、人口老龄化的时代特征，健康的居住环境成为购房者首要关注的因素。 城市人口增长，休闲度假养需求增加，将进一步扩大滨海置业的市场需求。 Working proposal in 2014 第 一部分 Ø认知项 目和区域 Working proposal in 2014 荣成南部新城区 59万平米滨海养生宜居大盘 Working proposal in 2014 Ø 资源价值 桑沟湾 国家海岸 最后的绝版 荣成500公里海岸线，集萃海天一色、沙滩、松林、礁石、峡湾原生态海景资源 项 目近邻的桑沟湾，其被誉为中国最美八大海岸之一，稀缺天成自然，无可复制