第五章城市用地组成和用地选择辨析.ppt

* 用地评定的分类《城市规划编制办法实施细则》 一类用地：是指用地的工程地质等自然环境条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需求，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建设的用地。 二类用地：是指需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地。它对城市设施或工程项目的分布有一定的限制。 三类用地：是指不适于修建的用地。 不适于修建的用地指用地条件极差，必须付以特殊工程技术措施后才能用作建设的用地。这取决于科学技术和经济的发展水平。 * 注意： 用地类别的划分是需要按各地区的具体条件相对来拟定的。 类别的多少要视环境条件的复杂程度和规划的要求来确定。 用地分类具有地方性和实用性，不同地区不能做质量类比。 返回 ? * 用地类别 地基承载力(kg/cm2) 地下水位埋深(m) 坡度(%) 洪水淹没程度 地貌现象 类 级 一 1 11.5 2.0 10 在百年洪水位以上 无冲沟 2 1.5 1.5~2.0 10~15 在百年洪水位以上 有停止活动的冲沟 二 1 1.0~1.5 1.0~1.5 10 在百年洪水位以上 无冲沟 2 1.0~1.5 1.0 15~20 有些年份受洪水淹没 有活动不大的冲沟 三 1 1.0 1.0 20 有些年份受洪水淹没 有活动不大的冲沟 2 1.0 1.0 25 洪水季节淹没 有活动性冲沟 平原地区用地的分类 * 在山区或丘陵地区，地面坡度的大小往往影响着土地的使用和建筑布置。因此，坡度也是评定的一个必要因素。一般按适用程度划分为10%、10%~25%、25%三类(也有分成0~8%，8%~15%，15%~25%和25%)。 用地评定的成果包括图纸和文字说明，它是城市规划文件之一。 返回 * 三、城市用地的选择 返回 城市用地选择是城市规划的重要工作内容，是根据城市各项设施对用地环境的要求、城市规划布局与用地组织的需要来对用地进行鉴别与选定的。 用地选择的影响因素 城市用地选择的原则 用地选择举例 * 用地选择的影响因素 建设现状 基础设施 土地利用总体规划 生态环境 文化遗存　　　　　　 社会问题　 返回 * 城市用地选择的原则 1.遵照《中华人民共和国城市规划法》和《中华人民共和国土地管理法》及相关法律中有关土地利用的规定。 2.新城选址或各种开发区选址既要满足建设空间与环境的需要，同时要为将来进一步发展预留余地与方向；旧城扩建用地选择，要结合旧区的布局结构考虑城市扩展重构城市功能布局的合理性；要充分利用旧城的设施基础，节省建设投资。 3.用地选择应对用地的工程地质条件做出科学的评估，要结合城市不同功能地域对用地的不同空间与环境质量要求，尽可能减少用地的工程准备费用。同时做到地尽其利，地尽其用，合理利用土地资源。 4.注意保护环境的生态结构，原有的自然资源和水系脉络。要注意保护地域的文化遗产。 返回 * 用地选择举例 河北某县城，附近资源丰富，因开发矿藏，拟新建一矿业城市。旧县城在地震时已基本毁坏，上级机关已决定该县城迁址另建。新建工业城镇加上迁建的县城人口规模约15万人左右，用地约需15平方公里。 该县城附近地区属半山区，四周有低山环绕。地势西北高，东南低，地面基本平坦，属河流冲积的一级和二级阶地。两阶地间高差10~15m，中间冲沟发育。南部为矿山。 * 河北某县城附近地区用地评定图 * 河北某县城附近地区用地分类 * 用地选择方案 * 用地综合评价的方案比较 返回 * 5.3 城市用地规模与用地指标 城市用地规模是指城市规划区各项城市用地的总面积。 城市用地指标是指城市规划区各项城市用地总面积与城市人口之比值，单位为平方米/人，这是衡量城市用地合理性、经济性的一个重要指标。 《城市用地分类和规划建设用地标准》中的城市用地指标　 返回 * 《城市用地分类和规划建设用地标准》中的城市用地指标 规划人均建设用地指标分级 规划人均单项建设用地指标 规划建设用地结构 返回 * 规划人均建设用地指标分级 指标级别 用地指标m2/人 备注 Ⅰ 60.1～75.0 Ⅱ 75.1～90.0 Ⅲ 90.1～105.0 新建城市 Ⅳ 105.1～120.0 首都、经济特区城市 返回 * 规划人均单项建设用地指标 类别名称 用地指标 m2/人 备注 居住用地 18.0 ～28.0 工业用地 10.0 ～25.0 大城市下限 道路广场用地 7.0 ～15.0 绿地 ≥9.0 其中公共绿地 ≥7.0 返回 * 规划建设用地结构 类别名称 占建设用地的比例 % 居住用地 20 ～32 工业用地 15 ～25 道路广场用地 8 ～15 绿地 8 ～15 总和 占建设用地60% ～75% 返回 * 5.