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第5章 设计概算 5.1 设计概算的编制 设计概算的概念 设计概算是指设计单位在拟建项目投资估算的控制下，根据其初步设计（或扩大初步设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、费用定额、设备及材料价格编制的拟建项目全部建设费用的经济文件。由于工程概算一般在设计阶段由设计部门编制,所以通常称为设计概算。如果有技术设计阶段，还应编制修正概算。 5.1 设计概算编制 三级概算：单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算 5.1 设计概算编制 单项工程概算 5.1 设计概算编制 建设项目总概算 5.1 设计概算编制 设计概算编制依据 （1）国家发布的有关法律、法规、规章等。 （2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 （3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 （4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。 （5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 （6）有关合同、协议等。 （7）其他有关资料。 5.1 设计概算编制 ① 是编制建设项目投资计划，确定、控制建设项目投资额的依据； ② 依据概算造价可签订建设工程承包合同和贷款合同； ③ 是控制施工图设计和施工图预算的依据； ④ 是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据； ⑤是工程造价管理和编制招标标底以及投标报价依据。 ⑥是考核建设项目投资效果的依据。 5.1 设计概算编制 5.1 设计概算编制 （1） 用概算定额编制概算 即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。 具体操作时，概算定额项目表的查阅方法，即对定额项目编号、项目单位、项目各种消耗量等概算定额用语、符号的含义，以及换算的计算规则等，与使用预算定额的方法基本相同。 [例5.1]某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中，材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60%。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%，间接费费率为5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%（计算结果：平方米造价保留一位小数，其余取整） 某教学楼土建工程量和扩大单价 解：根据已知条件，求得该教学楼土建工程造价如下表。 续前表 5.1 设计概算编制 （2） 用概算指标编制概算 对于一般中、小型民用建筑和通用厂房，当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。 5.1 设计概算编制 【例5.2】拟建一幢建筑面积为3000m2的混合结构住宅，其工程、结构特征与3.4节的表3.14～3.16的概算指标的内容基本相同。根据该概算指标，试确定土建工程概算。 【解】由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。 土建工程造价＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元 其中 直接费＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元 同理，可计算其他各项费用，此处不再赘述 5.1 设计概算编制 应用概算指标编制概算的关键是要选择合适的概算指标，选择合适的概算指标应考虑三个方面的因素：① 拟建工程的建筑面积与概算指标中的建筑面积接近；② 拟建工程的建设地点、建设时期与概算指标的相同；③ 拟建工程的工程、结构特征与概算指标的基本相同，如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整。仅考虑结构差异时，概算指标的调整方法为： ① 概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元/m2）＝原概算造价+换入新结构含量×换入新结构单价-换出旧结构含量×换出旧结构单价 5.1 设计概算编制 ② 概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量＝原指标的工、料、机械数量+换入结构的工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量－换出结构的工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量 ③ 设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）－∑（换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标相应单价） 【例5.3】某市一幢普通办公楼为框架结构2700m2，建