2012第一季度楼市政策汇总201203.docVIP

2012年第一季度楼市政策汇总 全国 　　重大政策 　　今年个人住房信息40城市联网 　　住建部部长姜伟新在日前举行的2011年工作情况总结、2012年工作部署会议上要求，要密切关注房价走势，继续加快个人住房信息系统建设，保证在2012年6月末前实现40个主要城市的联网。 　　中国人民银行：继续实施稳健货币政策 　　中国人民银行31日发布公告称，日前召开的央行货币政策委员会2011年第四季度例会提出，要继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。 　　温家宝：稳健货币政策因时因势预调微调 　　元月1日至2日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝来到湖南省湘潭市、株洲市，深入企业、建筑工地、居民社区和农贸市场，调研经济运行，看望慰问干部群众，向大家致以新年问候。 　　央行：稳健货币政策优化信贷结构 　　近日召开的2012年中国人民银行工作会议提出，今年要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。 　　楼市动态 　　房企债务偿还高峰2012年到来 万亿债务倒逼降价 　　房企的债务偿还高峰将在2012年到来。除银行贷款外，海外债、房地产信托、基金、私募、民间高利贷这四个维度的债务将一一引爆。债务危机加上调控不放松，房企降价是大概率事件，部分房企将被迫遭清算、破产、重组。? 　　开年房贷未现“大松绑”个别银行要求先存款 　　“现在我们还没有接到总行新一年的信贷政策，房贷额度还是比较紧张，所以也不知道什么时候会宽松点。”某股份制银行个人住房按揭贷款(以下简称房贷)客户经理告诉《每日经济新闻》记者。 　　2011年12月楼市继续低迷 10大城市竞相跌 　　最新报告显示，根据对100个城市的全样本调查数据，2011年12月，全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米，环比11月下降0.25%，其中37个城市价格环比上涨，60个城市环比下跌，3个城市环比持平。 　　春节20个主要城市楼市总成交量同比下跌八成多 　　1月30日，相关机构发布最新报告显示，受春节黄金周假期、市场低迷等多重因素影响，20个主要城市总成交量同比跌幅达81%。 　　2011年房地产贷款增速回落 同比少增7704亿 　　中新网金融频道从央行网站获悉，中国人民银行30日发布《2011年金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，2011年，房地产贷款增速总体回落，全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，其中保障性住房开发贷款增量占比提高。 　　土地市场 　　去年北京土地出让金同比降逾三成 　　2011年，北京土地出让金再破千亿。昨日，记者根据官方信息统计，2011年北京土地出让金达到1055亿，但与创造历史纪录的2010年相比下降35.7%。在调控之下，北京楼市成交和房价均明显下调，土地市场也受影响。? 　　去年130城土地出让金降13% 近900地块流标流拍 　　严厉的楼市调控已导致地方财政收入大幅缩水。近日，来自数据显示，2011年全国130个城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%。 　　2012年中国将进行多项土地制度改革试点 　　以构建新机制平台为目标，我国多项土地管理制度改革试点将在今年以总结、深化、新设形式浮出水面。 　　2011年土地出让金超上年 二三线住宅用地增长 　　在楼市调控的大背景下，二三线城市住宅用地增长以及工业用地大增令全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元。详情 　　各方观点 　　杨红旭：坚信楼市还有“白银十年” 　　面对当前的房地产市场调整态势，很多业内外人士充满了悲观情绪。我认为短期市场确实已经入冬，房价还将持续下跌一段时间。但大可不必担心中国楼市的长期命运。?详情 　　叶檀：2012年 房地产没有春天 　　2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。?详情 　　集体土地上建租赁房值得尝试 　　租赁房建设再度成为业界关注的焦点。日前来全国国土资源工作会议的消息称，允许地方试点集体建设用地建设租赁房，其中北京、上海已获批准。详情 　　贾康：今年房产税改革将是“重头戏” 　　1月10日，财政部财政科学研究所所长贾康在“地产新视角论坛”上作出上述判断。就在此前不久，贾康曾在另一场合指出：房产税将成未来财源支柱。详情 　　任志强：楼市黄金期最少还有20年 2013最危险 　　人们一直说2011年是房地产业的寒冬，很多专家预测，2012年房价一定还会降。可是，就在过年前，有这样一句话：“我不觉得2012年房地产商就过不下去了，但是2012年如果不做调整，2013年一定出问题。最危险的是2013年。” 2.1 中山提高房价限价标准 楼市调控放松预言渐起 继去年佛山试图放松限购之后，“珠三角”区域另一城市——中山，