旅游景区项目管理(第五章).ppt

茶马古道 纳西古乐 东巴象形文字 小组作业 以大学城旅游区开发为例，分析其资源优势、特征，策划大学城旅游区整体开发的资源整合方案，并对每个景区（大学或公园）进行项目设计，对整体运作方案、利益分配、价格制定等提出方案。 本章重点 1.掌握旅游项目设计的一般程序。 2.结合本章所选的案例，浏览一些新的项目设计方案，能提出自己的分析结果。 （二）旅游经营项目的市场预测 1.定性预测进行项目选择 专家判断 样本调查 类似项目的比较 人工趋势递增预测 2.定量预测进行项目选择 （1）分两步得出结论 ①进行景区客源总量的预测。 趋势外推模型 ②对项目所占客源比例进行分析。 SWOT法 （2）相关关系预测 回归模型 （三）旅游经营项目的优先选择方法 1.以取得经济收益为目的，则公式： 2.以换汇为目的，在同期进行比较，则公式： ，比值大者优先建设。 ，比值大者优先建设 。 3.以提高就业率为目的，在同期比较，则公式： 4.以地区间平衡发展为目的，则公式： ，比值大者优先建设 。 所得结果值大者优先建设。 二、景区旅游项目价格制定体系 体现价值原则 市场至上原则 稳中有变原则 利益兼顾原则 （一）价格制定原则 （二）旅游经营项目效益评估 常在项目评价中使用的三个参考值为： 投资回报率 投资回收期 贴现现金流量（净现值或内部收益率） （三）旅游经营项目通行的定价方法 1.单体景区旅游项目的定价方法 住宿项目：郝伯特公式计价法 餐饮项目： 商品项目 文化艺术项目：“分等论价” 2.整合类景区旅游项目的定价方法 “一票制” 定价方法 ： 理论成本价格计算法 基准门票价格计算法 差别系数计算法 3.景区旅游项目常用的定价策略 通行价格订价法 区分需求订价法 理解价值定价法 以竞争为中心的订价法 撇油订价法 （四）旅游经营项目价格的管理设想 价格变动要有周全考虑 建立价格监督机制 灵活调控项目价格 第三节 不同类型旅游景区项目设计的案例研究 一、生态自然景区项目设计 （一）该景区类型项目设计的共性特征 资源：脆弱的自然环境或动植物系统，不可再生，原汁原味 主题：可持续发展，亲近自然，净化身心 市场：对游客素质有要求，适合大部分旅游者 关注：环境效益重于经济效益 （二）案例： 广州海鸥岛旅游项目设计 内蒙古达尔宾湖国家森林公园项目设计 参见课本p-127 二、历史城镇项目设计 （一）该景区类型项目设计的共性特征 资源：文化内涵丰富，文脉挖掘点多 主题：穿越历史，体验原初生活，体会人文魅力 市场：中、高端旅游市场，文化程度高的旅游者 关注：商业氛围不可太浓 （二）案例： 周庄古镇区旅游项目设计(参见课本P-130) 江苏周庄古镇 逸飞先生周庄双桥写生 陈逸飞与周庄 时光回到1984年，美国石油大王哈默在自己开的画廊里为举办个人画展，并从37幅画作中挑选一幅描摹周庄双桥的油画《故乡的回忆》作为礼品。是年，哈默访问北京，把油画赠送给邓小平，并给画改名为《双桥》，寓意架起中美人民的友谊之桥。翌年联合国选取《双桥》为首日封，且专门出了纪念邮票，从此，陈逸飞名播遐迩，双桥亦名扬天下，四方游客纷至沓来，周庄成了中国第一水乡。可以毫不夸张地说，没有陈逸飞，就没有周庄的今天。 哈默访华把油画赠送给邓小平 2005年2月11日央视直播周庄过年采访逸飞先生 2005年4月14日陈逸飞逝世后周庄百姓双桥点烛缅怀先生 2006年4月7日“逸飞之家”开馆长伴双桥 韩 城 古 城 鸟 瞰 党家村鸟瞰（部分） 山西平遥古城 三、主题公园项目设计 （一）该景区类型项目设计的共性特征 资源：人为营造，有一定文化赋予 主题：创新性很强，重参与和体验 市场：目标市场细分化，需求针对性强 关注：防止重复和低水平建造 （二）案例：吴桥杂技大世界项目再设计 （参见课本P－131） 香港迪斯尼夜景 四、旅游度假区项目设计 （一）该景区类型项目设计的共性特征 资源：自然环境良好并可进行人工建筑的构建，整合多种资源 主题：休闲、康体 市场：特定顾客群，一般为高端收入 关注：向高层次发展，特色化应突出 （二）案例：威考罗和关岛度假区的项目设计 （参见课本P－132） 关岛度假区项目：冲浪 关岛度假区项目：民俗舞蹈 关岛度假区项目：高空弹跳 关岛度假区项目：ABC俱乐部（摩托车、海上三轮车） 五、特殊民族文化项目设计 （一）该景区类型项目设计的共性特征 资源：文化特色浓，差异化大，吸引力强 主题：体验民族风情，尊重多元文