金辉集团项目交付评估管理指引给分制宣贯材料.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4 评分具体细则—公共区域观感评估（15%） 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室（30%） 分项 验收要点 地下室 1、道闸正常使用2、有指引、有标示3、表面平整、无开裂、无渗漏、无积水、无污染 4、灯具、管道、桥架安装排列成行5、车位编号及划线规范、顺直6、排水管沟顺直牢固 管道支撑收口粗糙 墙面涂料存在起皮现象 固化地坪存在污染现象 涂料存在色差 排水篦子收口粗糙 4 交付评估各项指标—权限分配 户内（毛坯）观感评估 总分权限60% 入户空间及水电设备（15%） 户内饰面（30%） 门窗/栏杆（10%） 阳台/露台（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 户内（精装）观感评估 总分权限60% 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 外立面观感评估 总分权限15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共区域观感评估 总分权限15% 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室部分（30%） 园林景观观感评估 总分权限10% 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 4 评分具体细则—外立面观感评估（15%） 外立面（60%） 屋面（40%） 分项 验收要点 外立面 1、大面平整、线条顺直、阴阳角方正；2、、无污染、无开裂、无色差；3、阳台、窗台、空调栏板及构件平面横平竖直、干净整洁；4、户外出墙孔洞及管道排列成行 屋面 1、出屋面管道防水收口规范；2、找坡排水符合要求；3、无开裂、无破损；4、各类饰面及避雷带横平竖直、干净整洁 外墙修补痕迹明显 外立面保洁不到位 围墙线条不顺直 外墙表面不平整 外墙阳角线条不顺直 屋面排水口周边处理粗糙 滴水线线条不顺直 屋面排气管表层漆料不平整 墙地面交接处线条不顺直 屋面自粘卷材脱落、起皮 4 交付评估各项指标—权限分配 户内（毛坯）观感评估 总分权限60% 入户空间及水电设备（15%） 户内饰面（30%） 门窗/栏杆（10%） 阳台/露台（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 户内（精装）观感评估 总分权限60% 入户空间及水电设备（15%） 户内装饰（30%） 门窗/栏杆/新风系统（10%） 安装部品（15%） 保洁（15%） 四纵四横（15%） 外立面观感评估 总分权限15% 外立面（60%） 屋面（40%） 公共区域观感评估 总分权限15% 公区入口（15%） 公区装饰（30%） 安装设施（25%） 地下室部分（30%） 园林景观观感评估 总分权限10% 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 4 评分具体细则—园林园建观感评估（10%） 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 分项 验收要点 分项 验收要点 乔木 1、乔木支撑标准；2、苗木成活；3、树坑整洁 草坪 1、草面踩踏无明显凹凸； 2、草坪种植土内含有垃圾、石块（挖坑长50*宽50*深30㎝检验，非泥土异物直径或长度大小5cm以上不超过5个） 灌木 1、灌木密度适合、无明显露土； 2、灌木无垃圾、石块； 3、苗木成活 4 评分具体细则—园林园建观感评估（10%） 软景（60%） 硬景（30%） 软硬景交界处（10%） 分项 验收要点 分项 验收要点 车行路面 1、行道线划线顺直，路面平顺、无积水、无污染2、路牙石无污染、破损 井盖 1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位 大门 1、线条横平竖直、曲线圆滑、美观2、表面整洁、无污染、色差、破损 3、设施齐全、使用正常 灯具/消火栓 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 2、底座高出周边硬质铺装或软景，固定螺栓应做防锈处理 铺装 1、表面平整无明显色差、拼缝宽窄一致色泽均匀2、无积水、无破损、无污染、无泛碱3、木制铺装不松动、无变形，油漆无脱落、缝隙宽窄一致 软硬景交界处 1、井盖不跨软硬景2、软硬景交接部位收口有细节 3、园路侧边有排水或分隔措施4、硬景切割面无外露 园建观感各分项中主要存在问题如下： 支撑不规范，不统一 地被植物栽植稀疏,部分斑秃/露土。 软硬交接部位处理不到位、路面砖存在缝格大小不一、对缝不严密、崩边等现象。 高杆灯立杆刮伤较多，个别基座螺栓存在生锈现象，根部草坪露土 个别灌木存在枯萎、漏土。 草坪存在踩踏破损、露土等现象。 4 评分具体细则—园林园建观感评估（10%） 4 评分具体细则—园林园建观感评估（10%） 乔木 ：树穴整洁，支撑标准，苗木无枯死、枯萎。