高密度住宅大有可为.doc

引言 追溯高层高密度住宅的起源不难发现住宅建筑的高密度化已经成为一个重要问题和今后建设的趋势。高层高密度住宅的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。高层高密度住宅的设计及应用必将大有作为。 一、高密度住宅的现实背景 由于城市化速度的不断提升,大量人口不断地流入城市,使城市规模不断扩大,城市空间不得不持续增加,以容纳新增加的居民和提供他们需要的活动场所。扩大城市空间容量,如果让城市向它周围无限制伸展,把原来的近郊地区城市化,就会侵占宝贵的农田。因此,高密度发展的模式是处于高速城市化进程中城市空间现实的、理智的选择。发挥有限的城市土地资源的潜能,作最高效率的利用,是实践科学发展观,建设节约型城市的关键。然而对于任何选择,高密度发展的城市都必须采取一些措施,以实现美好环境和城市景观,最大限度地避免其不利影响。 二、高层高密度住宅的发展历程 （一）国外高层高密度住宅发展历程 19 世纪末～ 20 世纪初，西欧工业革命蓬勃兴起，科学技术日新月异。在此大背景下，建筑技术和建筑材料发展迅速，为高层高密度建筑的出现奠定了基础：西方的工业革命不仅促进了科学技术的发展，更推动了近现代社会城市化的进程，乡村人口向城市的迁移，对城市的经济社会发展起到了巨大的推动作用，同时城市人口的大量聚集又加剧了城市住房紧张，并带来一系列城市问题，诸如用地紧张、卫生条件恶化、城市绿地缺乏等。城市居民住房需求日益增大，城市用地日渐匮乏，城市面貌要求改善更新，必然导致城市住宅向高空发展或向郊外扩展。20 世纪初叶，欧美国家正处于城市化初期，由于交通不便，大量的产业工人居住在工厂附近以及市区低层高密度的住宅区内，通风较差、卫生条件恶劣、绿化空间稀少，损害了城市的公共安全和城市形象。为了应对这种情况，高层高密度住宅有效提高单位面积土地上的居住人口，成为西方国家解决城市发展矛盾的一种普遍选择。 （二）中国高层高密度住宅发展历程 我国高层高密度住宅的发展同样也遵循城市发展的规律，经历了一个渐进式发展的过程，并与我国社会、经济、科技的发展密切相关。早在20 世纪30 年代，上海作为远东最繁华的城市之一，率先接触到西方建筑思潮，并在城市建设中有所反映。当时一些外国资本家和民族资本家兴建了中国最早的一批高层高密度住宅.20世纪90年代随着城市土地资源的紧张，地价迅速上升，为了在有限的土地上降低单位住宅面积的综合开发成本，建设高层高密度住宅的需求也不断增大。近年来随着国内的经济飞速的发展，城市人口急骤增长，致使城市不断扩大，城市的土地资源有限，从而令建筑的空间更加密集，以来满足新增的人口居住和正常的活动。使高层高密度住宅的迅速发展起来。高密度住宅作为一种特定的建筑形态, 为解决我国城市人口居住问题起了积极作用,同时也满足了居民居住空间多样性的需求。 三、高层高密度住宅的特点 （一）发展高层高密度住宅面临的问题 高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层高密度住宅面临的特殊问题. 1.建筑设计难度大 高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率，低于多层住宅、高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。还要考虑高密度，设计难度难上加难。 2.建设成本高 高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，并且是高密度，就更要考虑需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层高密度住宅的技术难度和建设投资要远高于高层住宅和多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层高密度建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。 3.公共交往空间不足 通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层高密度住宅在城市中应用起来，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。 4.设计雷同 缺乏创新 由于设计和建筑工艺定型，高层高密度住宅在结构、建材选择、空间布局等方面难以创新，形成“千楼一面”的弊端，绝大部分高层高密度住宅的建筑形式基本雷同，外观显得单调呆板，缺乏标识性和地域特色。特别是国内现有的高层高密度住宅（如图3-1），多为T 形、X 形、蝶形，等，没有充分考虑不同的城市的地理特点及气候特征。 图3-1 高内现有的高密度住宅类型 5.影响居住环境 高层高密度住宅由于体量高大，楼层较高会给居住环境和局部小气候带来了一定负面影响。 6.与传统城市景观不协调 高层高密度住宅大量建设会改变城市的传统建筑肌理，对