王竹：民商法学15：用益物权.ppt

（六）自然资源使用权 9.渔业权 (4)捕捞权与养殖权的区别 （1）二者的权利客体不同。养殖权是养殖权人对于特定的水域具有相对的独占效力。而捕捞权只是在特定的水域从事捕捞行为的权利。 （2）二者的立法价值取向不同。立法一般对捕捞权进行配额限制。而对养殖权则着重保护养殖者的利益，同时注重环境保护。 （3）二者的权利性质不同。养殖权更接近物权，而捕捞权则更接近行政许可。 （4）二者的法律效力不同。在特定的水域，一般只能设立一个养殖权，但是可以设立数个捕捞权。 * （七）不动产关系权 1.不动产关系权概述 (1)概念 不动产关系权，是指调整不动产权利人之间利用不动产时的权利和义务的物权。 不动产关系权包括法定的相邻权和约定的地役权两类。 * （七）不动产关系权 1.不动产关系权概述 (2)吃得饱：相邻权 相邻关系，是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时，因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。相邻权利义务关系也可以从权利的角度称谓，叫做相邻权。 * （七）不动产关系权 1.不动产关系权概述 相邻权的特点 1．相邻关系的主体是相邻不动产的所有人、用益人或占有人 2．相邻关系只能基于不动产相邻的事实而发生 3．相邻关系的客体是行使不动产权利时互相给予方便所追求的利益 4．相邻关系的核心内容是给予相邻他方以必要方便 * （七）不动产关系权 1.不动产关系权概述 (3)吃得好：地役权 《物权法》第一百五十六条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (1)《民法通则》的规定 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (2)相邻关系的处理原则 《物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (3)用水、排水关系 《物权法》第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (4)通行关系 《物权法》第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (5)临时使用关系 《物权法》第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (6)通风、采光和日照关系 《物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (7)排污关系 《物权法》第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (8)相邻防险关系 《物权法》第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (9)习惯在相邻关系处理中的效力 《物权法》第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 * （七）不动产关系权 2.相邻权 (10)相邻关系损害赔偿请求权 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 1、法定性 2、独立性 * （七）不动产关系权 3.地役权 (1)地役权的要式性 第一百五十七条设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。 地役权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）供役地和需役地的位置； （三）利用目的和方法； （四）利用期限； （五）费用及其支付方式； （六）解决争议的方法。 * （七）不动产关系权 3.地役权 (2)登记对抗主义 第一百五十八条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 第一百六十九条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 * （七）不动产关系权 3.地役权 (3)地役权的效力 a.对内债权关系 第一百五十九条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役