针对政策的应对口径(5月份).docVIP

房地产政策汇总（09年12月—10年4月） 2009.12.14 国务院提出： 1.增加普通商品住房的有效供给； 2.继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房； 3.加强市场监管； 4.继续加大规模推进保障性安居工程建设。 2010.1.7 国务院办公厅出台“国十一条” 1.加快中低价位、中小套型普通商品房建设； 2.增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率； 3.加大差别化信贷政策执行力度； 4.继续实施差别化的住房税收政策； 5.加强房地产信贷政策管理； 6.继续整顿房地产市场秩序； 7.进一步加强土地供应管理和商品房销售管理； 8.加强市场监督； 9.力争2012年末，基本解决1540万户地收入住房困难家庭住房问题； 10.中央将加大对保障性安置住房的支持力度； 11.进一步健全和落实稳定房地产市场。 2010.3.12 国土资源部发布了针对规范房地产市场政策的“国十九条” - 90㎡以下的住宅土地供应不得低于7成； - 土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%； - 严禁向别墅供地； 2010.4.14 国务院常务会议提出实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房 2010.4.15 国务院出台“国四条” -首套，90㎡以下，首付不低于30% -贷款购买二套，首付不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍 2010.4.17 国务院发出通知规定，暂停发放购买第三套以及以上住房贷款 2010.4.26 住建部发文加强经适房管理，住经适房者禁购二套房。 针对政策的应对口径 进入2010年，中央相继出台新政，上涨密集10条是我国有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，房价从02年开始上涨，国家多次调控，每一次调控，房价就快上涨一次。08年美国金融危机的打击后，有回落了一小段时间，结果国家出手救市，09年房价又上涨。蓄力房地产从去年的销售额来看，达到了2.9万亿人民币，对中国的经济来说这已经是一个非常巨大的行业，如果房地产行业规模萎缩，对地方财政的影响是很明显的，主要是两部分的影响：一部分是税收。房地产的税收主要有三部分，营业税、土地增值税和企业所得税。营业税首先会受到影响，另外两部分与市场规模有一定的滞后性，大约在半年到一年的时间会显现出来；另一个对地方财政影响最大的因素是土地出让金。去年全国开发商交给政府的土地出让金超过1万亿人民币如果房地产行业陷入衰退，规模大幅度减少，对地方财政的影响从时间上、规模上都是很直接的。房地产行业本身并不是一个劳动力密集型的行业，但和房地产相关的一些行业，如施工、装修、家具、建材、园林、市政，包括物业管理等都是劳动力非常密集型的行业，所以房地产行业的萎缩对就业会造成比较大的影响。在金融危机后的经济复苏中，房地产行业的绝对重要作用和实际效力，是都心知肚明的。如果，中央相关部委的措施和各地政府的压制过度，则很容易将1年多以来历经艰难才恢复的市场活力和经济发展态势，打回到金融危机之后的“冷宫”之中“强势”地掌握着主动权。因此，现阶段也没有必要“割肉”套现。由于市场上的刚性需求依然旺盛，预计房价有微小松动就会有大量需求复燃，因此开发商暂时没有销售压力，尽可能争取利润的最大化。假设国家进一步打压，而开发商由于没有资金压力，一旦停止供应，只会造成更加严重的供需失衡，所以国家接下来每一步政策的出台都是很慎重的。 下面分析几大开发商实力、09年回款状况、目前土地情况 保利保利·玫瑰湾保利·香槟国际首创·宝翠花都保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产成长力领航品牌。2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选2008年度中国上市公司优秀管理团队截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。?广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，是中国综合实力最强的房地产企业之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌,公司在二零零五年至二零零八年连续四年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力第一名。2008年10月11日，荣获国家税务局计划统计司权威发布的中国纳税百强排行榜房地产行业第一名。北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）是北京市国资委所属的特大型国有集团公司。自1995年重组以来，首创集团已构建起以水务为核心的基础设施产业、以城市住宅开发建设为核心的房地产业和以投行并购业务