房地产全流程高频涉税问题解析与防范处理成都班.docVIP

(2014年7月3-6日.成都站) ※课程背景※ 随着近年来房地产行业的迅猛发展，房地产开发经营也越来越趋向多极化发展的倾向，从征地到融资，从开发到销售，从开发模式到经营理念都呈现出前所未有的纷繁、复杂的局面。随着行业的不断兴盛，展现在人们面前的问题就越来越多，这些问题的存在，在不同程度上给房地产行业的经营带来了不可避免的负面影响。 随着国家对房地产企业一系列调控政策的实施，限购、限贷、限价、加息，尤其是国家税务总局大批针对房地产行业出台的税收政策，房地产行业面临巨大的税收风险，企业如果对相应的财税政策缺乏深入理解，很可能会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中。 本课程重点在于帮助大家解决在税收方面长期困扰大家的难点、疑点问题，让大家对房地产行业税收政策有一个比较全面的崭新的了解与认识，以更好的去适应税务机关的日常征管和税务稽查工作的需要 本次课程将引用大量“法律条款、经典案例”进行分析讲解，适用于所有从事房地产开发经营的企业高管和一线工作人员，特别是企业的财务、税收主管人员。参训后，有关人员对房地产行业税收的认识一定会有一个质的飞跃。 本课程以房地产企业开发流程为主线，课程分为企业设立、开发前期、公司融资、工程建设、销售环节、项目清盘与注销等六大环节，精心挑选近百个房地产财税人员疑难问题，为广大房地产财税人员答疑解惑！ 上海财大核心房产培训项目、数十位房地产专业人士、财务总监共同研发，致力于打造最实操、落地性最强的房产财务培训项目！　 ※课程特色※ ☆依据最新政策、覆盖开发全程、深度全面指导、聚焦疑点难点、一网打尽; ☆所有涉税问题，以税法为准绳，兼顾地方税收政策，对解答反复推敲，权威解答 ☆ 系统权威、既符合税务征管习惯、又能够得到税务机关认可 ☆精品小班授课，分组讨论，带着实际问题探讨，头脑风暴、真正体会实战指导； ☆全新咨询定制式上课，学员自身提出企业突出的税务管理问题，以4天3夜对课前、课中提交，在课上作为讨论案例，通过专家咨询与现场分析及学员发言，帮您形成切实有效地方案，使所学知识全部落地实施！学习效果将提升100%！ ※学习对象※ 现任房地产企业财务总监、财务经理、税务经理、会计师、税务师事务所的从业人员，急需职位突破及拟进入房地产行业的财务人员，建议参训的学员与企业决策层一起参加！ ※主讲专家※ —王智勇博士-- 北京大学财务管理专家、管理学博士、副教授，著名的财务管理实战专家。主要从事企业财务战略与内部控制、财税管理、公司价值与风险管理的教学与研究。尤其擅长解决财务、会计管理在企业发展中的瓶颈问题及税法与会计的差异、协调的财税管理。在《会计研究》、《中国软科学》、《管理世界》、《中外管理》等期刊发表论文10多篇，出版纳税与筹划方面专著5本。 ※课程大纲※ 第一部分：房地产公司设立环节的税务管理 1、设立公司税务管理 ①选对注册地；②注册资本与资本弱化；③分公司与子公司的选择； 2、房地产公司开发流程简介 3、房地产公司涉税风险控制点简介 第二部分：房地产公司项目取得土地使用权环节税务管理 ■土地使用权出让与转让的区别： ①出让和转让的概念；②出让与转让的年限；③出让与转让的方式 ■取得土地的入账成本 1、以出让方式取得土地：⑴ 土地成本的组成；⑵ 以产权调换方式取得土地的入账成本；⑶ 拆迁补偿费入帐凭证问题 2、以接受投资方式取得土地：⑴ 土地成本的组成；⑵ 接受土地、房屋投资入账票据问题 ■合作建房方式取得土地： ①以购买的方式取得；②以接受土地投资方式，分出固定数量的资金；③以接受土地投资方式，分出固定数量的房屋；④以接受土地投资方式，既支付部分现金投资，又分出固定数量的房屋 ■以股权转让方式取得土地 ①接受土地投资，再进行股权收购；②以股权转让形式取得土地的涉税问题；③向对方投资，拥有被投资单位股权 ■不同方式取得土地税负比较分析 ①出让招拍挂方式；②拆迁方式取得土地使用权；③前期报批报建准备工作；④前期报批报建阶段涉及税收风险管理 ■政府返还税款、补贴收入问题 ①返还税款、补贴收入属于什么性质的收入；②相关税收规定 第三部分：房地产公司融资环节的税务管理 ■统借统还借款费用的处理 ■关联方借款费用的处理 ■向个人借款费用的处理 ■委托借款费用的处理 ■不同会计主体借款费用的处理 第四部分：房地产公司开发环节的税务管理 ■开发用料的会计核算 ①甲供材涉税问题分析：甲供材到底应该以何种方式计入开发成本；关于加工材料 涉税问题分析 ②甲供设备涉税问题分析：区分甲供材与甲供设备的必要性；建设工程计价设备材 料划分标准 ③混合销售问题：增值税、营业税法规关于混合销售的征税规定；销售自产货物同 时提供建筑业劳务的应如何计