2005年北京玫瑰园项的目整合营销报告.ppt

玫瑰盛筵;MENU;北京别墅市场发展回顾;一、北京别墅市场发展的四个历史阶段; 本部分的主要研究课题： 重新认识玫瑰园项目的应有市场地位。 客观分析玫瑰园项目在市场认知端存在的问题。;北京别墅市场发展的四个历史阶段; 在此阶段，“别墅”作为新的特异化的产品在北京房地产市场出现，区别于 原有的聚集型居住模式，以其有天有地相对独享的空间及密度较低的居住环境 引起了市场高度关注。涉外居住是此阶段的主要客群特点。温榆河沿岸由于其 独特的外部自然环境和国际化的人文氛围，成为别墅市场发展最为迅速的产品 聚集板块。良好的市场反应的销售业绩，促使更多的开发商开始关注和参与别 墅市场的竞争。 ;第二阶段：93年—99年 北京别墅市场的低谷及整合期;阶段性市场特点分析：;第三阶段：2000年—2002年 北京别墅市场的复苏和发展期;阶段性市场特点分析：;第四阶段：2002年至今 北京别墅市场多元化竞争及别墅概念的广义化期; 在此阶段，为了弥补绝对高端客户层绝对量的缺陷，同时满足准富裕阶层对别墅生活的想往， 别墅的概念被“广义化”，别墅 产品更加多样，小面积低总价的小独栋、Townhouse为代表的居住类产品形式得到了市场的充分认可。 市场竞争更加崇尚项目