2005年深圳市南山开的发公司香蜜湖项目前期策划报告.ppt

突破地段价格之路三级跳;世联对于南山开发香蜜山项目目标的理解;深圳房地产市场基本呈现健康发展态势，泡沫论据不足;宏观政策针对于投资过热采取了一系列的措施 ;;;报告核心内容;熙园;水榭 花都;项目面临的问题3：项目周边二手楼市的表现差强人意;项目面临的问题4：片区规划过境感居住感;项目面临的问题5：严重噪声污染;项目面临的问题6：规模受限，价格想象空间和客户转换余地小;6;如果目标为实现静态价格:;项目目标的深度梳理:突破价格壁垒,我们到底能走多远?;; ？;报告核心内容;社会创新;非技术创新;;『非技术创新』;『经济实力』;重庆人，来深圳十几年，一家三口，夫妻二人均工作较忙，谈话中不时有电话打进； 女儿在福田上学，现为5年级，女儿活泼，较有主见，对自己家换房的品质档次期望度较高； 有私家车一辆，喜欢靠山的房子，现有住房为100㎡的三房，想要换个复式的，喜欢看到女儿楼上楼下跑来跑去的感觉，同时还有个人的空间； 喜欢香蜜山山居生活营造的氛围， 但是配套太差了，日常生活不便。;平常工作是跟着工程项目走，经常要出差，总感觉自己的工作比较累，希望能稳定在深圳；由于也没时间谈女朋友，积蓄还较多，看到心仪的房子立即就可以买房； 在北京的锋尚国际公寓住过(朋友家)，非常喜欢，如果深圳有这样的房子，觉得房子价格高一点没有问题； 希望自己的常住的地方安静些，物业管理很重要。;本报告是严格保密的。;非