2006年10月西安商品的房市场月度分析报告.docVIP

2006年10月西安商品房市场月度分析报告 一、市场整体情况 1、市场销售特征 ??? “国六条”及“九部委十五条”已经出台了5个月，目前各大城市也陆续公布了“十一五”住房建设规划，基本上都落实了此次中央提出的“三限制”中的“限比例”和“限套型”，却对“限房价”态度暧昧。由此证明，限房价操作难度相当大。 ??? 对此也就有了数个解读的版本。市场上有部分观点认为，限价房政策已推出数月，但在推广过程中遇到的最大阻力来自地方政府，因为地方政府根本不希望房价下跌，也不愿意用中低价商品房来平抑房价，他们认为房价依然是拉动当地经济的发动机。 ??? 在一个市场已经形成的高房价区域建低价房，必然引来市场混乱，而如果将限价房选址在市郊区域，无疑又会重演某些城市的住房规划流产，因为大量规划用地定在市郊，交通不便、配套不全，很难受到市民认同。成本与定价是限价房的核心矛盾。其实，这几年限价房遭遇“流产”并非是个案，宁波、大连、青岛等地在具体执行中都遇到了一定的难度。 ??? 另有观点则认为，限房价政策不仅不能有效地解决房价问题，反而会使住房问题恶化，并且带来一系列社会问题。因为目前正在推行的限房价政策，是一种典型的价格管制，而价格管制会导致需求增加而供给下降，其结果必然造成住房短缺和排队。其次是可能因管理不当将引发黑市交易。另外，限价房与经济适用房、中低价商品房的界定模糊令市场操作者很难把握，在建设部酝