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2006年一季度重点关注区域房地产市场分析报告 (杭州、开封、徐州、宁波) 营销管理部 2006.4.3 杭州市2006年一季度市场分析报告 一、房地产政策 （一）国家面政策 1、地下建筑征收房地产税。财政部和国家税务总局在《关于具备房屋功能的地下建筑征收房地产税的通知》中明确指出，2006年1月1日起，在房地产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，都将依照有关规定征收房地产税。 2、发改委2006地产调控要点。2月份国家发改委出台2006年地产调控工作重点，包括以下五个方面：着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应；加强分类指导，继续解决部分城市房地产投资规模过大和住房价格上涨过快的问题；加强房地产市场综合监管，规范市场秩序；进一步深化改革，引导和鼓励居民住房梯次消费；健全协调机制，把握舆论导向。 3、房开企业所得税调整。3月20号国家税务总局下发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税的通知》（31号文），对房地产企业预售收入的预计营业利润率做出了调整，按不同区域分别确定房地产企业预售收入的预计计税毛利率，其中，省会城市和计划单列市的城区和郊区将由目前的15%提高到不得低于20%，新的规定将追溯至今年1月1日。一是将预售收入的预计营业利润率修改为预计计税毛利率；二是按开发项目的性质将开发产品区分为经济适用房和非经济适用房，并规定经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不