2006年北京写字楼市的场分析报告.docVIP

写 字 楼 市 场 分 析(2006) 北京房地产市场状况分析 我国经济和北京经济的快速发展，2008年奥运会的举办，这些利好因素为北京房地产的持续繁荣提供了机遇。随着房地产业地位的提升，国家对房地产业调控的加强，市场竞争的日趋激烈，房地产行业和房地产市场也逐步走向成熟和理性。 2005年北京房地产市场仍将是北京经济快速发展的重要带动力。随着2008年奥运会的临近，北京市房地产市场的前景依然受到投资者的青睐，2005年的市场供应量仍然会放大，需求市场也会同步增长。但由于近年来供需比例失调、低档项目拉动等因素影响，本市商品房(含住宅、写字楼、商铺)的价格仍会稳中有降。同时，公建类项目有集聚性发展的趋势。市场热点区域和热点产品类型(如健康写字楼等)2005年将会持续受到市场追捧。此外，房地产宏观政策将会更加完善，市场空隙进一步缩小，房地产企业融资渠道趋于多元化。? 北京市房地产行业竞争格局演变 产业政策促使行业格局规范，众多的中小开发商和投机性开发商将被逐出市场，具有综合竞争实力的开发商角逐未来的房地产市场。运作科学规范，资金实力雄厚，融资渠道广泛，规划开发能力强，管理科学的开发商将在激烈的市场竞争中脱颖而出，不断发展。 入世降低了外资进入中国房地产业的门槛。众多的外资房地产商纷纷抢滩中国房地产业，参与分一杯羹。据不完全统计，近一年来，海外资本投资北京房地产业的项目有几十个，总建筑面积