2006年西安写字楼市的场调查报告.docVIP

西安市写字楼市场调查报告 西安市场写字楼总体市场态势 （一）从开发量看，近期写字楼开发量逐渐下降，这主要有两大因素，一是市场因素，目前西安市写字楼市场空置率有增无减，市场接受能力和消化能力有限；二是政府职能因素，政府职能通过宏观监控，限制写字楼的过量开发，在一些区域严格甚至停止写字楼物业报批，如城区内写字楼基本上停止报批。 （二）从销售量看，近期写字楼销售量差强人意，较上期下降了61.09%(此数据是根据功能计算而非单纯楼盘个数)。其中纯写字楼项目47个，公寓式写字楼项目33个，高层住宅项目32个。（详细资料见附件一）。 为了便于调查、形成对比，特将地域分为六个部分，即南A区（长安路以西、环城南路西段以南，含西高新）、南B区（长安路以东、环城南路东段以南，含东高新）、中A区（环城西路以西）、中B区（城墙内区域）、中C区（环城东路以东）和北区（环城北路以北，含城北经济技术开发区）。 从区域分布来看，南A区共有楼盘项目45个，数量居各区域之首。中A区共有楼盘项目6个，数量居各区域之末。 从楼盘类型的区域分布来看，南A区仍属最多。纯写字楼、公寓式写字楼、高层住宅的数量分别为14、12和19个。最少的仍属中A区，数量分别为2、4和0个。有所变化的是写字楼的数量排序为南A区第一、中B区第二、南B区第三，而在公寓式写字楼的数量排序中南B区成了第二、北区成了第三。在高层住宅的数量排序中南B区和中