2008年1月郑州市房档呢产市场月报.docVIP

郑州市房地产市场研究一月报告  开门冷，冬眠何时休 辉煌也罢，冷静也好，2007年业已成为过去。眼见春日即将来临，然楼市似乎仍沉溺于冬眠之中，没有要苏醒的意思。 面对政策的后续力量、媒体的炒作，2008年1月，全国楼市几乎全线疲软。北京1月份期房交易量环比12月下降23.5%，同比下降35.4%；上海元月全市新建住房成交较上月减少265套，面积环比下降4.1%，同比下降10.1%；南京市1月份较上月少买了2002套房子，认购和成交环比分别下降了43.7%和32.1%…… 1月份郑州市商品房批准预售面积103.01万平方米，环比下降了7.02%，同比上涨了68.77%。商品房销售面积47.73万平方米，较上月下降了50.38%,较去年同期下降了39.66%，销售量递减速度远高于供应量减少速度。商品住宅供求比再开新位—1：0.48，供求形势严重吃紧，致使销售均价降为3771元/㎡，环比下降2.93%。 一系列转绿的数据、居民观望等待心态的继续漫涨、大量楼盘缓期开盘似乎都印证了“拐点说”者的预测，但这一切也似乎并没有打消多少开发商的热情。目前，郑州仍有大量在建楼盘，短期内供应量仍会大幅增长，可欣慰的是郑州刚性需求相对较强，对产品的去化速度也较为可观。我们期待这种需求能尽早唤醒浅眠中的郑州楼市…… 目 录 第一章、行业环境篇 5 第二章、土地篇 10 一、本月土地出让分析 10