2008年成都房地产大的势研判.pptVIP

政策分析： 1、政策主要为了加强房地产贷款管理，引导银行贷款流向合理，减小金融风险。同时也为了抑止开发房地产投资规模，控制信贷投放，防止经济过热和通货膨胀。 2、政策对银行向开发商提供资金限制较多，可能造成开发商资金困难，避免开发商囤地、囤房。 3、政策进一步打击开发商资金链，对中小开发商影响较大。 4、补充通知将减少投资性购房需求，抑止房价过快上涨，降低银行信贷风险，但对改善型换房和自住的市民影响不大。 有利于引导房地产市场由投资、自住型市场向以自住型为主的市场转变，有利于建立健康、和谐、持续、有序的房地产市场。 政策分析： 1、政策扩大了廉租住房制度保障范围，明确政策性住房资金的来源。但并没有出现实质性的突破。当前土地出让收入是地方财政的主要来源，出于保障当地财政来源的思想，很难设想地方政府会通过扩大廉租房和经济适用房的供应量来打压房价，减少土地出让收入。 2、未来只有随着税制改革继续进行，政策性住房资金来源的增加和到位，住宅市场将会发生根本性变化，90平米以下的低端住房将由政策性住房所主导，而商品房市场将主要针对中、高端市场。 3、成都市政府2008年向市场推出的政策性用房为廉租房、经济适用房、限价房、大学毕业生公寓和高级员工公寓。廉租房“应保尽保”，经济适用房建筑规模25万平方米，限价房建筑规模80万平