2008年济南前期房地的产市场分析报告.doc

前 言 5 一、济南房地产市场宏观环境分析 6 1.1 济南市概况 6 1.1.1 地理位置 6 1.1.2 行政划分 6 1.1.3 历史人文 9 1.1.4 人口概况 9 1.2 经济发展概况 10 1.2.1 宏观经济概况 10 1.2.2 银行储蓄 11 1.2.3 济南市民收入及消费概况 11 1.2.4 固定资产投资概况 12 1.2.5 建筑业 12 1.3 城市规划 14 1.3.1 中心城区总体布局 14 1.3.2 公共设施布局 15 1.3.3 济南旅游资源开发 15 1.3.4 外联交通 16 1.3.5 城市交通 17 1.3.6 城市园林建设 17 1.3.7 十一五规划 18 1.4 当前房地产政策 19 1.4.1 2005.3.16房贷优惠政策取消 19 1.4.2 2005.3.26国八条 20 1.4.3 2005.5.12七部委意见 20 1.4.4 2006.4.28房贷利率再次上调 20 1.4.5 2006.5.17国六条 21 1.4.6 2006.6.30《关于加强固定资产投资调控从严控制新开工项目的意见》 21 1.4.7 2006.7.11对外资准入控制 21 1.4.8 2006.8.19央行再次加息 22 1.4.9 2006.9.27北京落实121号文件 23 1.4.10 2006.12.9《山东省经济适用住房管理办法