2008年滕州市项目初的步市场定位报告.ppt

滕州项目初步市场定位报告 地产营销策划部 2008年9月 2002—2012年滕州社会阶层形态变化 量体优势 本项目占地约24万余平方米，如此大规模的专业市场项目在目前滕州房地产市场上首屈一指。大规模项目的开发会逐步带动整个区域的发展，带动周边的配套形成，物业升值潜力巨大，从而提升房地产开发公司的品牌形象。 地段优势 而两个成熟市场的存在为本项目开发奠定了良好的基础； 新行政中心的存在大大提升了本项目所处的地段价值； 新汽车站的存在也是本项目作为一个大型专业市场的前提条件之一。 物流条件 作为大型专业市场而言，本项目地段优势极为明显，周边道路交通条件优秀，物流条件良好。 开发商实力 伦达集团开发、运作了多个大型专业市场，是一个实力超群的专业市场开发、运营商。 地块优势 地块方正、保证了建筑规划品质。 政府支持 本项目是滕州市政府重点项目，政府在各项政策上均有多项优惠政策。 绿地优势 在本项目政府规划的214亩街头绿地，无形中提升了区域购物景观环境。 环境劣势 其他三侧基本为农用耕地和农民自建用房，未形成较好氛围，项目周边居住人群的层次不高，对本项目住宅小区的整体档次有一定的影响。 配套劣势 目前周边的配套极不完善，由于