2008年昆明市汇杰项的目入市营销总纲提报.pptVIP

汇杰项目08年入市营销总纲提报方案;前 言;07年市场分析及08年市场预测;北京;07年市场分析及08年市场预测;云南只有一个中心城市，也只可能有一个中心城市——昆明； 8、31大限后政策的明晰，准备就绪的新项目将陆续上市；昆明有大量用于开发的闲置土地，土地政策的严格执行，将加快这些土地的开发建设； 昆明房地产市场起步晚、起点低，还处于初级发展中阶段； 昆明房价相对于其它城市还处于较低水平； 城市的快速扩张和发展将带动房地产行业的发展； 云南市场的购房人群行为还未完全进入理智判断阶段； 投资、炒房的购买行为普遍； 旅游城市的特性带来大量外来购房及投资人群； 陆续到来开发的外来知名的、具有实力、资金雄厚的开发商；; 综上综述，我司判断，至少在明年6月份之前全国大的房地产市场发展和销售将持续瓶颈状况，但是，一些二、三线城市及云南地州，因为其自身所处的房地产市场发展阶段的原因，虽然也会受到市场大环境的影响，但只是会放慢脚步，仍然将稳步持续上涨。 但同时由于昆明房地产市场大禁后的解禁，所以预计08年上半年整个市场上仍然不会出现大量的新盘上市，加上受到大环境和政策的影响，昆明08年上半年（预计在5月之前）的销售和市场发展还是会受到一定的负面影响，这些都值得我们重视。;随着呈贡新城的开发与建设，昆明市政府将于明年5月份搬迁呈贡新城； 在市级行政中心的搬迁和城市都心的带动发展下，云南