2008年天津二手房买的卖市场报告.docVIP

2008年天津二手房买卖市场报告 1、2008年房地产市场大事件 1.1 “拐点论”从热吵到兑现 从去年年末开始，万科集团掌门人王石提出房价将出现拐点一说，短时间内“拐点论”成为各界热吵的话题，房地产市场也在“拐点论”的热吵中陷入观望，从一线城市房价开始出现下滑，到新建商品房价格明显的下降，再到目前二手房市场交易价格从涨幅趋缓到震荡下挫的过程，楼市进入房价下行区间已成不争事实，“拐点论”也经历了从提出、质疑、争论到兑现的过程。 1.2百日巨变再造焦点 开发企业面临重新洗牌 在“拐点论”尚未平息之时，SOHO中国董事长潘石屹的“百日巨变”又成众矢之的，潘认为：受国际资本市场惨淡和国内宏调银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反应，并进入前所未有的融资艰难期。不过，潘的“百日巨变”只针对房地产企业，对于市场的影响或许不敌“拐点论”，但也在一定程度上对市场信心造成一定的打击，地产行业的洗牌既是行业内的重组，也是社会各界都较为关注的焦点，对于二手中介行业来说，市场的低迷同样使得行业内各企业面临优胜劣汰的局面。 1.3 2008将“降息”进行到底 2008年中国经济可谓经历了大逆转，从“双防”到“一防一控”、“一保一控”再到年末的 “保增长”，宏观调控方向也出现了调转，去年的六次加息与今年百日内的五次降息形成了鲜明的对比。 今年的大幅降息给二手房市场带来利好，在减缓了购