2008年长兴市大自然的城市花园二期铭园定价建议.docVIP

大自然城市花园二期铭园定价建议 所需解决的问题 项目住宅部分（多层和小高层）如何定价？ 项目的商铺部分如何定价？ 市场分析 长兴市场简况 在政府宏观调控的大背景下，长兴房地产市场依然保持平稳发展态势，全县新建商品房住宅销售面积基本稳定在每年43-45万平方米。从销售规模来看，作为一个县级市年商品房销售面积达到43-45万方，可以说2005年-2007年上半年长兴县房地产市场是非常活跃的，与此同时价格方面也相对较为平稳。 受宏观调控和居民消费等各方面因素的影响及主要楼盘销售结束或接近尾声，商品房销售开始出现下滑，商品房销售面积增幅从2007年3月的65.7%降到12月的11.6%，至今年3月增幅降为-47.4%。 伴随着龙山新区的进一步建设和老城区的进一步改造，预计未来市场供应量会有所增加，产品同质化现象严重，房产市场将会面临更加激烈的市场竞争。 区域市场分布格局及分析 目前长兴的房地产发展从传统的老城区逐渐向周边发散，相对来说，本项目所在的城东区与老城区的连接较为密切，但开发量较小，目前以城北和城西为未来主要的发展方向。 老城区 老城区是长兴县的市中心，生活商业配套成熟，人流量大，但土地稀缺，开发量小，开发楼盘较少。 目前只有皇家湾名邸、绿城·长兴广场、云宇财富城等楼盘。 西城区 西城区生活环境较好，但离市中心有些距离，生活商业配套不够完善。 目前在建及在售的楼盘有云