2011年1.26新政（新的国八条）专题研究.pptVIP

谨呈浙江**房地产有限公司 2011年“1.26新政”（新国八条）专题研究 背景 / 细则 / 影响 / 对策 / 市场部 / 2011.1.15;“1.26新政”（新国八条）出台背景研究;一、“1.26新政”（新国八条）出台背景研究 ;以杭州为例 在“史上最严厉调控年”，超50%增长的房价依然“生猛”;2010年全国主要大中城市新房成交量多数呈现萎缩 而多数城市房价仍在快速上涨中;2010年全国房价仍普遍快速上涨 政府调控意图再次落空，2011新年伊始“新国八条”横空出世;2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议最后确定了包括“落实地方政府责任，合理确定地区年度新建住房价格控制目标、二套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建设力度”等八项措施，被业内称为新“国八条”。;两方市场观点：;二、“1.26新政”（新国八条）实施内容及细则解读 ;“1.26新政”（新国八条）实施内容;序号;;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。;加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。;各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。;未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院作出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。;相比于“9.29新政”的新国十条 “1.26新政”的新国八条在信贷、限购、征税要求上更严;历次调控抑制需求的限贷和限购政策;两方市场观点：;三、“1.26新政”（新国八条）市场影响分析 宏观面：供给 / 需求 / 价格 微观面：不同城市 / 不同产品 / 不同参与方;宏观面影响：供给 2011年杭州楼市或将迎来新的供应大潮;宏观面影响：供给 全国新购土地和开工项目的大量入市，市场供给持续上升;（注：从“新国十条”到“新国八条”市场需求变化图）;宏观面影响：价格 “控制目标”和限购令促使房价趋稳，可能出现结构性下调;微观面影响：不同城市 “限购（一二线）城市” 大于 “非限购（三四线）城市”;微观面：不同产品 中小户型影响不大，大户型遭遇“限购”门槛，商业迎来机遇;微观面：不同参与方 政府：“房价控制目标” 已明确，政策是否执行到位难保证;（注：数据来源CREIS 中指数据、，标*企业数据为初步统计）;微观面：不同参与方 购房者：认同调控政策从严，未来预期将逐步转变;两方市场观点：;四、2011年新政形势下的应对策略探讨 ;（注：以上价格区分标准以“北上广”一线城市为例）;;新形势应对策略建议2：关注三四线城市，把握商业地产机会;新形势应对策略建议3：积极参与保障房建设 ;部分