2011年6月上海房地驳您市场月报.pptVIP

UWIN 房地产市场月报 2011年6月;摘要;宏观政策 ;市场动向 ;加紧建设和完善配套设施????调研报告中也体现了上海保障性住房推进过程中遇到的一些困难。在调研中发现，一些新建大型居住社区的配套设施尚未同步，比如某小区2009年4月开始居民入住，但至今公交、菜场、医院、超市、银行等配套仍没跟上，附近的轨交7号线也迟迟未投入使用，从居住小区到最近的公交站点步行需30分钟。由于交通、就医、购物不便等原因，住房空置或出租给外来人员现象较为普遍。????同时，保障性小区人口单一化致使大型居住区社会管理难度加大：一是管理模式不相适应，如浦江镇的大型居住社区完全建成后预计需要设立近百个居委会，远远超过一个中心城区的规模；二是管理力量严重不足，如顾村镇总面积41.66平方公里，目前常住人口25万，尚不包括将因保障性住房建成后迁入的人口，但公安配备仅110人，城管执法人员19人，大量管理工作只能依靠120人的协管队伍；三是物业管理亟待改进，现在甚至有保障性小区出现举行物业招投标时没有一家企业参与投标的现象。????为此，市人大城市建设环境保护委员会建议，要加紧建设和完善已建成小区的共建配套和道路设施，同步规划和建设新建小区的公建配套。其中，对入住人口不多的新建小区，在过渡期可以多开设小型菜场、超市、商业门店，配置银行、邮政网点等，满足居民“开门七件事”的需求。;2、央行年内第六次提高存准率 早报记者??肖中洁? 中国人民银行（下称央行）周二(6月14日)下午决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年第六次上调存款准备金率，也是去年以来第12次上调，这将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。? 　　但出乎意料的是，央行一改以往发布货币政策的惯例，下午3时18分就在央行网站上挂出上述公告。此前中国央行上调存款准备金率以及加息的时间几乎都在周五晚上、周末或者假期中，且一般在下午5点以后。 　　对此市场人士分析，本次央行不同寻常的上调存款准备金率的时机可能表达了抑制通货膨胀的急迫感，因为就在周二国家统计局早间公布的经济数据显示，5月份中国居民消费者价格指数（CPI）比上年同期上升5.5%（详见早报今日28版），并创下34个月以来新高，引发市场热议。? 　　不过，多位业内专家认为，今年以来，央行基本保持一个月上调存款准备金率一次的高频率。连续上调后，存款准备金率这一“流动性利器”的使用面临局限，其上调空间亦有限。而年内仍有加息可能。 　　或再冻结3800亿元 　　根据央行昨日晚间发布的消息，从?6月20日起，上调存款准备金率0.5个百分点。此次上调后，大型银行存款准备金率高达21.5%，再创历史新高点。中小金融机构的存款准备金率也将高达18%。上一次调整时间是在5月18日。 　　交通银行金融研究中心研究员鄂永健13日曾发布报告认为，6月公开市场到期资金量较大，若新增外汇占款维持较高水平，在央票发行受限的情况下，不排除准备金率可能再次上调1次、0.5个百分点。 　　他说，6月份公开市场到期资金量6010亿元，仍属较高水平，而尚未公布的新增外汇占款数据预计依然不低。 　　所谓外汇占款，简单理解即央行为了“回收”流入国内的外币而对应发行的人民币，贸易顺差升高及人民币明显升值等原因都很可能造成外汇占款偏多。4月份中国外贸重回顺差之后，5月份顺差继续扩大至130.5亿美元。民生证券宏观经济分析师张磊说，人民币升值所带来的外部资金流入预计还有500亿美元左右。? 　　鄂永健说，准备金率再度提高、银行间市场资金面趋紧的影响下，央票一二级市场利率再现“倒挂”，公开市场回笼再度面临困境，致使本月公开市场净投放资金2960亿元。在央票发行利率不变、机构需求降低的情况下，6月公开市场回笼力度难以明显放大。 　　正如他所预计，在这些因素作用下，央行上调了存款准备金率。根据测算，此次将冻结3800亿元的资金。 　　公布时机“不同寻常” 　　与此同时，央行本次宣布上调存款准备金率时机的“不同寻常”，也成为市场关注的焦点。;有市场人士分析，本次央行不同寻常的上调时机可能表达了抑制通货膨胀的急迫感，因为同日公布的CPI比上年同期上升5.5%，为近34个月来的最高升幅。 　　央行选择上调存款准备金率而不是加息也超乎许多人意料。 　　国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良说：“觉得挺突然的，我个人认为加息更合适些。” 　　他认为，根据前一日公布的5月份数据，目前市场上的资金面在变得紧张，中小企业的资金压力在变大，而且央票一二级市场利率倒挂使得央票发行难度加大，需要通过加息来改变这种现象。相比起提高存款准备金率，加息更合适些。 　　鄂永健说，央行之所以选择再次上调存款准备金率，而对加息比较谨慎，或许是因为