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上海房地产市场月度的报告
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2010年8月上海商品住宅总成交6584套,成交面积为73万平方米,环比7月涨幅都在6成以上。8月外环外中高价位楼盘加大推盘量、中心城区高价楼盘成交比例的普遍大幅上涨,拉升成交均价至21156元/平,环比7月大涨9.5%。宝山松江两区占据总成交的三分之一,4个楼盘成交面积超过2万,集中性交易促使楼市回暖。8月逾半数延迟开盘,使9月预计新开楼盘增至75个。
2010年8月上海商品住宅(剔除动迁房及配套商品房项目)总成交6584套,成交面积为73万平方米,成交套数与面积环比7月分别上涨65.5%和69.8%。8月商品住宅供应面积达到81万平方米,环比7月的51.4万平上涨58%。 8月份最后一周(8.23-8.29)商品住宅新增供应面积大涨173%,达到45.6万平方米,是2010年以来新增供应量最高的一周,仅这一周的供应量就已经大于2010年7月的总供应量。8月上海楼市有一定回暖,供应与成交面积环比7月份上涨幅度都在6成左右,已经赶超2010年月均供应面积71万平和月均成交面积59万平。不过,同比2009年8月,供应和成交面积还是分别下跌了45.6%和54%。
小结: 8月份供求两方面的大幅上扬,主要受三方面影响,一是新“国十条”已过去4月有余,且之后上海细则始终未出台,政策进入稳定期;二是政策的稳定性导致观望气氛减弱,积压已久的刚性需求开始释放,甚至部分投资客也卷土重来;三是开发商经历了一定时间的犹豫之后,终于调整销售策略,加大推盘量,并使促销成为主流。 ;;仲 品 行 置 业 有 限 公 司;;仲 品 行 置 业 有 限 公 司;仲 品 行 置 业 有 限 公 司;;从以上的销售排名看来,我们可以分析出相关的销售案例可供研究 8月开盘很快被
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