万通集团项目管理手的册 初步设计标准示范文本.docVIP

初步设计标准示范文本 编辑 日期 2007-11-28 审核 日期 2007-11-28 批准 日期 2007-11-28 文件编号： 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 目 录第一部分 总则 3 第二部分 建筑专业 4 第三部分 结构专业 第四部分 给排水专业 第五部分 燃气专业 第六部分 通风专业 第七部分 电气专业 第一部分 总 则 为使 项目满足居住舒适、造价合理、，提高项目的设计质量，制订本《初步设计指导书》。 严格遵守国家、地方、行业现行规程、规范和方案设计意见要求。 设计过程中，各专业间应有效的沟通相互配合，尽量避免各专业之间的矛盾。根据方案审批意见书修改完善深化方案设计总平面布局及户型设计满足消防要求本设计未涉及部分按国家及当地规范要求设计 第二部分 建筑专业 一、墙体 外墙及分户墙采用加气砼砌块，厚度190（按200标注）。 内隔墙采用加气砼砌块，厚度90(按100标注)。 户内墙与钢筋砼墙、梁、柱的定位关系要注意考虑两侧房间建筑美观。 二、门窗 两房户型：入户门为1000x2200；卧室门900x2100；厨房门800x2100；卫生间门750x2100。 三房、四房户型：入户门为（300+900）x2200；其余同两房。 顶层复式：入户门为（300+900）x2300；卧室门900x2200；厨房门800x2200； 卫生间门800x2200; 工人房门800x2200。 客厅处阳台门：门宽不小于2400x2300,当客厅宽度大于4200时，门宽度应不小于3000x2300。 门垛 必须设门垛，尺寸以100-150为宜，且不应小于50。 门垛处应设构造柱加固。 凸窗 窗台：高400;且窗扇下部至少设500高固定扇。 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为600；当凸窗上设空调室外机，且用百叶封堵时，应考虑足够的尺寸。 窗 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸尽量统一，主卧室窗洞口宽不小于1800,次卧室窗洞口宽不小于1500。 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。 窗台标高：次卧室.厨房.卫生间等未特殊注明的窗台均为900。 材质：门窗材质为铝合金，颜色待定；所有门窗玻璃根据节能计算确定。 标注尺寸：所有门窗的标注尺寸为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 门窗分格及开启方式：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配；详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。所有门窗均为平开。 三、楼地面 所有楼板均采用现浇楼板。 卫生间：楼板结构比厅房结构降板350；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛，不设地漏。 阳台、露台：根据面积大小，楼板结构比厅房结构降板50-80。 住宅部分除楼梯间比建筑标高低30外，其它为50。 四、厨房 厨房中主要设备应按洗.切.炒的顺序流程布置，台面净长总和不小于2.7米，其中操作台面的实际长度不小于1.2米。 户型套内的冰箱设在厨房内，冰箱位宽度不小于700；复式及大户型冰箱位宽度不小于800；冰箱与煤气炉不能贴临布置，冰箱位预留应注意冰箱门的开启方便。 厨房按橱柜布置方式不同的最窄宽度（开间净尺寸）为：单面布置时不应小于1.6米；L型布置时不应小于1.8米；双面布置时不应小于2.1米。 厨房内不设地漏，但必须设排烟道，油烟不可直接对室外排放。 厨房内除煤气管道要求外露外，其它管线皆应埋墙或封闭于管道井内（不包括天花吊顶）所有厨房均须有自然采光。 厨房内应设吸顶式排气扇；应在外墙上设排气扇留洞。 五、卫生间 卫生间内竖向排水管线设计应考虑集中布置，并设置在不影响外立面效果的凹槽内或阳台处；横向给水管线应考虑暗敷。 卫生间应设置吸顶式排气扇；在外墙上设排气扇留洞。 洗衣机均放置在服务阳台处，预留位不小于700x700,并预