北辰绿色家园市场调的研报告.doc

 目 录 前言 一.项目总体调研思路 1.研究体系 2.研究内容 3.研究目的 二.项目简介 1.区位介绍 2.基本技术指标 3.开发背景 第一部分 市场调研 第一篇 宏观经济 一.北京市经济市场状况研究 1.北京市经济发展状况 1.1北京市经济发展状况 1.1.1产业结构 1.1.2人均国内生产总值 1.2北京市居民消费状况 1.2.1社会消费品零售总额 1.2.2人均消费收入与支出 1.2.3固定资产投资 1.2.4房地产投资 1.2.5城乡居民储蓄存款余额 1.3经济发展与商业发展的关系 2.北京市宏观地产市场状况研究 2.1住宅类物业市场状况 2.1.1住宅物业总体投资情况分析 2.1.2市场供应状况分析 2.1.3总体销售情况 2.1.4销售价格情况 2.1.5客户状况 2.2办公类物业市场状况势 2.2.1总体市场分析 2.2.2写字楼区域分布特征 2.2.3写字楼物业档次状况 2.2.4销售模式分析 2.2.5北京写字楼市场未来发展趋势 2.3商业类物业市场状况 2.3.1北京市在建商业地产项目供应结构 2.3.2北京市各区域在建商业项目供应情况 2.3.3北京市在建商业项目类型供应比例 2.3.4北京市各商圈在建商业项目供应分布 2.3.5商业街的市场状况 2.3.6社区商业及底商的市场状况 2.3.6北京市大型商业物业分布特点分析 2.3.7北京市商业物业发展趋势 2.4酒店类物业市场状况 2.4.1酒店类物业客观发展状况分析 2.4.2北京市星级酒店市场状况分析 2.4.3北京市星级酒店市场发展趋势分析 2.5宏观地产总结 3.北京市宏观政策研究 4.城市化进程及发展规划 二.奥运经济篇 1.奥运经济总体概述 2.亚奥地区奥运经济专题研究 2.1场馆基础设施研究 2.2奥运经济对区域的带动 2.3奥运商业要素分析 2.4奥运经济对项目的影响 第二篇 区域调研 一.市场调研区域的界定 调研区域界定的目的 调研区域界定的原则 2.1零售引力确定商圈 2.2消费力法确定商圈 调研区域的有效性计算 本项目市场区域调研范围 本项目静止样本调研 二.区域市场环境总体研究 1.区域基础数据分析 1.1人口总量及分布 1.2性别比例 1.3年龄结构 1.4教育水平 1.5职业组成 1.6收入水平 2.区域交通环境分析 2.1内部交通环境分析 2.2外部交通环境分析 3.区域配套设施研究 三.区域房地产市场研究 1.总体概况 2.住宅类物业研究 3.办公类物业研究 4.商业类物业研究 4.1临街商业研究 4.2大型综合商业分类研究 4.3业态分类研究 四.区域竞争对手研究 第三篇 目标群体研究篇 消费者调研分析 调研目的及内容 1.1调研目的 1.2调研内容 调研方法、调研范围与数量 消费习惯调研分析 消费需求 经营商户调研分析 调研方式方法 经营商户调研分析 投资群体分析 调研方式 投资客特点 第四篇 总结篇 SWOT分析 项目优势分析 项目劣势分析及应对措施 项目机会分析 项目威胁分析及应对措施 项目综合分析及初步市场定位 调研总述 针对酒店类物业可行性研究总结 针对办公类物业可行性研究总结 针对住宅类物业可行性研究总结 针对商业类物业可行性研究总结 前言 项目总体研究思路 研究体系 为了保证本次研究的科学性以及价值可参考性，针对本地块的具体情况，制定相应完善周密的研究思路是不可或缺的工作之一。本次研究将从宏观市场着手，研究国家相关经济状况、经济政策、政治政策、土地政策以及相关的规划控制政策等等方面；然后具体到微观市场，即项目所在区域，从项目所在区域本身的市场作相关的研究分析，包括区域内的各物业类型的供应量、价格走势、租售情况、消费情况及档次等方面的情况，从而总结本项目的利润价值点和规划方向，对地块的倾向性发展提出相应的专业指导方针。 研究内容 研究样本包括宏观经济、政策，房地产市场中的住宅、办公、酒店商业等物业的的市场状况和发展趋势等。 研究目的 研究内容包括宏观市场研究和微观市场研究。宏观市场的研究，主要针对国家相关经济、政治等方面的政策及发展趋势，研究本项目的发展方向及局限性，以保证地块的可行性研究是在国家的总体规划前提下进行的，从而保证项目地块可行性研究的宏观调控性、科学性以及可实施性参考价值；微观市场指本项目所在区域（界定范围一般在方圆3公里左右），通过研究项目所在区域的市场，总结项目区域的经济、政策、规划等对本项目的