嘉兴市平湖九龙山旅的游置业首次建议书.pptVIP

平湖九龙山旅游置业首次建议书 2010-9-26;城市价值决定地产价值，平湖与上海的关系，就如同深圳与香港；按照深圳迅速崛起的速度，平湖蕴藏巨大的成长潜力;地理位置优越 交通便利 辐射的城市面广 经济发展快速;平湖地处杭州湾的滨海城市，具有长期战略投资价值，蕴涵着成倍增值; 从国外经验看，人均GDP超过3500美元的地区，将会兴起旅游地产热潮。目前，国内人均GDP值超过3500美元的地区已有两亿人口。长三角地区由于本身气候怡然，经济发达，是旅游的黄金区域，同时也掌握了大片的高端人群。 在未来10年的时间内，我国的旅游产业将以10.4%的速度快速增长.根据世界旅游组织预测，到2015年中国将成为全球最大的入境旅游国和第四大出境旅游国。 如今出现的全民炒房、全民炒股的投资浪潮，说明当前人们的投资渠道单一。旅游地产的兴起和快速发展，将为投资者提供一个全新的空间和领域。;通过旅游地产与普通住宅市场房价增涨率对比，发现旅游地产具有更大的利润空间。;太湖边的地价增长趋势：;;按消费市场的远近分 名胜度假区 区域性度假区;根据环境和娱乐活动内容来分 海湾度假区 湖（河）滨度假区 山地（滑雪）度假区 高尔夫度假区 网球俱乐部 马术度假社区 健身和温泉度假区 自然风景度假区——国家公园、瀑布、奇石、森林 运动探险度假区——钓鱼、攀岩、打猎、潜水、拓展、游艇 主题公园度假区——历史和传统文化遗产、音乐文化、异域文化;;思考的行径——策划地产品牌模型; 关于竞争环境;太湖度假板块，集聚吴中地产、中信集团、中茵集团、华丽家族等数十家国内知名开发商已经投资这块“宝地”，目前在建项目达到十余个;中信太湖城;华丽家族太上湖;太湖区域楼盘典型性项目分析：;中信太湖城;中信、华丽家族;占地面积:182613平方米 建筑面积:141443平方米 总户数:1736 容积率：0.7 建筑类型：花园洋房开发商:海南郡原置业有限公司物业管理公司:浙江绿城物业管理有限公司建筑设计单位:美国BAR Architects 户型面积：一居54-73平方米，二居81-150平方米，三居124-190平方米;物业现状:地上层在建占地面积:365000平方米 建筑面积:480000平方米 开发商:三亚凤凰岛发展有限公司物业管理公司:世邦魏理仕 三亚凤凰岛号称“中国的迪拜”，“东方的迪拜”，位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。凤凰岛长1250米,宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;占地面积：138000平方米 建筑面积：290000平方米 开发商:绿城房地产集团有限公司物业管理公司：浙江绿城物业管理有限公司建筑设计单位：绿城东方设计院 景观设计：澳大利亚普利斯设计集团公司 酒店管理顾问：喜来登酒店管理品牌 酒店公寓设计：美国BLD设计公司;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;对于我们来说意味着什么？;九龙山 地块;【九龙山地块】的竞争对比???价值是;;项目设计;九龙山庄园内部住宅供应现状;九龙山庄园内部住宅供应现状; 关于消费者;针对九龙山项目，充分调研平湖、上海、杭州市场，深入了解当地购房客群对买房的想法与预期;平湖20份问卷调查;客群分析;杭州40份投资客问卷调查;太湖纯水岸;普通住宅客户关注度调查;度假区市场分析;太湖纯水岸;浙江人; 广告及软性宣传文章对他们消费行为的影响是不可低估的，广告及宣传文章传递的信息，如果能与他们对生活的理解产生共鸣，或其中有关于人生、生活的独到价值，他们会欣然接受。他们需要有娱乐、有个性、有形象、有档次、有开心的。 另外网络对他们的影响力不可小视，他们通常会通过GOOGLE或BAIDU将需要购买的物品查