合富辉煌长沙房地产的市场周报.docVIP

长沙房地产市场周报 合富辉煌房地产（湖南）市场研究部 2010年8月9日—2010年8月15日 目 录 一、房地产政策与法规 3 二、全国及重点城市房地产重要动态 3 1、全国房价、房屋销售等情况 3 2、重点城市房地产动态 5 三、长沙城市建设与规划发展情况 7 四、报广投放 7 1、费用分析 7 2、分类统计 8 五、长沙市楼市动态 9 1、周交易行情 9 2、周成交量、价走势 12 3、盘与推货楼盘情况表 13 4、营销活动情况 15 5、认筹、优惠情况 16 6、重点楼盘个案 17 一、房地产政策与法规 政策/文件名称 颁布时间 实施时间 发布部门 核心内容 市场影响 再出楼市紧缩性政策将影响房屋供应 建议暂缓出台新的紧缩性调控政策。目前市场预期混乱，否则将影响房屋供应，带来新的问题。银监会向住建部追索囤房”名单中国银监会正在要求住房和城乡建设部提供一份以“市场交易秩序”为标准的名单,具体包括过往曾因囤积房源、违规销售等遭到处罚的开发企业名录对涉及土地闲置、囤积房源、扰乱市场交易秩序的开发企业,在信贷发放、授信、资本市场再融资以及IPO等方面予以限制。 一线城市楼市成交量下滑，价格保持稳定。（数据来源自：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统。本周重点城市中，京沪杭深等一线城市楼市成交量均环比下降，其中北京、杭州下跌明显，跌幅都在30%以上。其余非重点城市中，昆明跌幅最大，下降幅度达-50.85%；温州、三亚上涨明显，涨幅都超过了100%，但仍处于低位。期房日均成交再跌破百套 期房库存增831套来源：报根据北京市房地产交易管理网，周（8.9-8.15）期房网签套数为1201套，网签面积为148119平方米，其中期房住宅网签套数（不包含政策性住房）为588套，日均成交84套，在连续两周日均成交过百套后，北京商品住宅期房每周日均成交量再次跌破100套，面积为75244平方米，环比周（8.2-8.8）下降42.07%和40.05%。周北京期房库存增加831套，现房库存减少183套。截至8月13日，北京市商品住宅可售期房套数为63494套，现房可售套数为31316套。楼市成交上涨三成 降价优惠楼盘大热房地产门户-搜房网?根据中国指数研究院最新统计数据表明：08.09-—08.15日，广州154个住宅项目共签约1528套，环比之前一周上升29.82%；签约面积157360平方米，环比之周上涨28.32%；每套平均签约面积为102.98平方米。周全市成交均价10584元/平方米，环比之周（成交均价：10627元/平）微跌0.4%。周成交套数环比之前有了较大的涨幅，主要是来自之前几周多个热门楼盘推新货，货量充足，户型也以中小户型为主，同时新推货楼盘优惠折扣力度加大，一些楼盘也适当调低了开盘价，带动了成交量的整体上升。 刚需释放 楼市有所回暖证券时报据深圳市国土委统计数据显示，周（8月9日至15日）深圳一手房市场共成交489套，环比微跌4.3%，成交均价为18017元/平方米，与周相比重新取得上涨，环比上涨10.4%；二手房市场周共成交2067套，环比增幅达18.2%。深圳房地产交易回暖迹象愈发明显。从周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比表现为下跌，成交均价则由于盐田区2套单价近14万/平方米的华侨城天麓别墅成交，扭跌为涨，市场量跌价涨；二手房成交量则重拾涨势，周环比大幅增长。高价豪宅的成交表明当前市场中仍具较强购买力，豪宅市场仍具发展空间。 在二手房方面，周深圳二手房共成交2067套，与周相比也是重拾增长步伐，环比上有增幅较大，达18.2%。从前八周的成交比较来看，二手房周成交量继续波动，周则扭转跌势再度取得增长，在环比上增幅较大，大幅增长了18.2%，重新回升到单周成交2000套以上的水平。低端楼盘第一财经日报21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计显示，包括陆家嘴、中山公园，以及徐家汇等板块在内的上海中心城区，原本有意向购房的客户人数开始明显下降。与三套房贷被叫停之前的月初第一周相比，周这些板块的购房客户人数普遍出现下降。其中，浦东新区陆家嘴板块环比降幅达到50%。 佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，8月9日～8月15日一周，上海市商品住宅成交面积为17.2万平方米，环比上涨26%。然而从上海的情况看，上述成交量数据是由“低价”带来的。数据显示，上海商品住宅周成交均价为19879元/平方米，环比下跌14%，据介绍，周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关。楼市成交趋于活跃 刚需购房者不再观望成都商报前段时间受银行信贷影响而锐减的外地人购房，在银行放开外地人贷款限制后又重新成为楼市主力，受此带动近期的楼市成交量也呈现上升趋势。二级城市购房者的购买行为相对比较独立，受成都市场大势影响不大，属于相对稳定的市