南京江宁华意项目消的费者问卷调研报告.docVIP

华意项目消费者问卷调研报告 第一部分 前言 一、调查及分析方法的说明： 本次调研采取问卷法收集资料，采用随机抽样的抽样方法拦截访问。 全部资料经核实后进行编码、录入，采用SPSS统计软件进行处理与分析。分析类型为单变量的描述统计和双变量的交互分析。 二、样本及样本量的说明 本次调研实际发出问卷200份，有效问卷200份，有效回收率为100%。 通过在问卷中设置过滤问卷，我们将被调查者作出一定的甄别与分类，具体类别及其样本量如下： （1）一年内有购房意向并在购房过程中起决定作用；样本量100份 （2）一年内有购买商铺意向并在购买过程中起决定作用；样本量50份 （3）三个月内有过购房行为并在购房过程中起决定作用；样本量50份 为便于说明，在本报告中，我们将分为三个部分来描述这三类被调查者的特征、消费需求与心理以及影响其消费行为的因素，（在此特别说明的是在下文各部分提及符合要求的被调查者均简称为样本。） 2、样本整体受教育程度： 从上表中可知，在被访者的职业结构中，企事业单位的普通职员所占比例最高，其次为私营业主和专业技术人员。除专业技术人员外，企事业单位职员多数为高中/中专文化程度，私营业主多数为初中及以下文化程度。因此，总体看来，样本文化水平偏低，样本中28.1%是初中及以下文化程度，46.8%是高中/中专文化程度。 3、样本家庭结构： 样本的家庭人口多在3-5人。其中，由于被访者以中青年为主，该类人群多数为三口之家，故三口之家比例最高，占样本总量的50%。 4、样本家庭月收入水平： 目前，江宁的整体经济发展平水不高，私营业主中相当一部分经营时间不长，月收入在2500元以下，企事业单位的普通职员月收入也多数在2500元以下。党政机关干部、企事业单位干部以及经营多年的私营业主收入较高。 总体看来，样本家庭月收入在2500元以下的居多，占31.25%。 家庭月收入整体水平的低下，直接导致依靠普通工资收入购房的样本对房价和按揭月供款承受能力有限。 二、样本购房需求： 1、样本住宅面积需求： 目前，江宁的城市化发展水平不高，仍处于城镇水平，且商品房的发展历史不长，传统的经济实用的消费观念在样本选择住宅面积时起主导心理。 调查显示,100-110m2面积大小的住宅受到江宁消费者普遍欢迎。 2、户型选择： 调查显示，样本对两房两厅、三房两厅的需求量较大。占样本主体的企事业单位干部支付能力较强，且注重舒适度，多数选择三房，占样本43.7％，而其他职业人群除少数选择三房和单房的，一般认为二房已能满足居住需求，故选择二房的人数最多，占样本53.2％。在调查中，少数人选择小户型的单身公寓，未有人选择四房。 3、样本能承受的购房价格： 据调查，样本一般对于在3000-3500元/㎡ 三、样本购房信息获取渠道： 1、样本对房地产信息来源渠道： 从下表中，可以看到样本获取房地产信息的主要渠道是报纸、电视、宣传资料。朋友介绍是房产信息传播的较为重要的渠道，项目在样本周边的口碑直接影响样本对项目的选择程度。 （可选多项） 朋友介绍 37.5% 中介机构 15.65% 户外 6.25% 报纸 68.75% 宣传资料 40.65% 售楼书 12.5% 电视 43.75% 互联网 15.65% 广播电台 12.5% 2、样本获取房地产信息的报纸种类： 样本获取房地产信息的报纸以现代快报为多，其次是金陵晚报、扬子晚报，南京晨报。从样本整体来看，样本接触南京日报的比例不多，但其在党政机关人员的传阅率很高，占6.3%。 3、样本获取房地产信息的电视台种类： 样本部分人群从电视中获得房地产信息。收看的电视台以南京电视台为多，其次是江苏电视台和18频道。 四、对于本案的测试： （1）知名度 由于本案地位位置在东山镇的中心，其在样本中的知名度和被关注度都较高，当访问员提及项目开发商名称或者大概的地理位置，样本均有一定程度的知晓，并对其具体情况予以极大的兴趣。 （2）案名 我们列了5个被选案名（包括项目标识和名称）供样本选择，按样本认同度由高到低依次如下： （3）外立面 同时我们列举了5种不同风格的建筑外立面供样本选择，按样本认同度由高到低依次如下： 小结： 样本职业阶层集中在党政机关人员、企事业单位人员和个体经营者中，他们具有较高的收入和购买力，对生活质量要求较高； 样本购房原因以满足自身居住需要为主； 样本购房行为属理性消费，购房时首先考虑的是价格，其次是交通和户型。 样本主要选择多层住宅； 不同职业、年龄、教育的样本在住宅面积、户型选择、购房承受能力、付款方式、购房原因上存在着很大的差异； 样本住宅面积需求以100－110平方米为主，户型以两房两厅和三房两厅为主； 样本能承受的购房总价在30-35万元之间； 朋友介绍的楼盘信息和评面媒体的介绍