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2011 年 5 月 30 日-2011 年 6 月 5 日 目 录 一、市场综述 1 二、土地市场 2 2.1 土地挂牌信息 2 2.2 土地成交状况 2 三、二级市场 4 3.1 预售市场 3 3.2 成交市场4 3.2.1 全市成交概况 4 3.2.2 各区成交状况 5 3.2.3 禅桂市场概述8 3.2.4 禅桂在售项目动态播报 9 四、推广统计 14 4.1 活动推广14 4.2 报广统计 15 五、一周资讯 16 （本报告采用之基础数据均来源于建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统计 的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。） 一、市场综述 土地市场：本周全市推出三宗土地，禅城区占两宗，三水区一宗。其中位于禅城区佛山大 道以西、绿景路以北地块，为商业服务业设施用地，占地 17244.12 ㎡，总建面 10.35 万㎡，起 拍价为 3.8 亿元，将于 6 月 30 日进行拍卖；位于禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北 侧地块，为居住用地，兼容行政办公、商业服务业设施、文化设施用地，占地 55378.2 ㎡，总 建面 23.26 万㎡，起拍价为 6110 万元，将于 7 月 1 日进行拍卖。而位于三水区芦苞镇成公路 128 号用地，为住宅用地，占地4681.4 ㎡，总建面 10767.22 万㎡，起拍价为 435 万元，将于 6 月 27 日进行拍卖。受土地挂拍市场供应节奏影响，本周土地成交市场惨淡，为零成交状态。 预售市场：自上周各区积极取得新增供应后，本周供应市场大幅回落，本周全市新增供应 共 1028 套单位，合计 11.61 万㎡，环比上周 19.43 万㎡大幅下降 40.25%。其中南海区本周供 应量大幅减少，全区仅由中心山语湖花园和西堤国际花园两盘取得 82 套预售单位，合计 0.8 万㎡，仅占全市比例6.89%，环比上周的 8.22 万㎡迅速回落 90.27%；顺德区供应量本周亦有所 减少，全区共取得 624 套预售单位，计 7.89 万㎡，占全市比例达 67.96%，仍然占领半个预售 市场，但环比上周回落 20.06%；而禅城区和高明区本周都仅一盘取得新增预售，但面积上大大 高于上周，位于张槎的保利香槟花园本周再次加推 1、2 座单位，共 156 套新增预售，合计 1.42 万㎡，环比上周 0.74 万㎡上升九成多；而位于明城的鸿晟豪庭取得 5 座预售单位 166 套，合计 1.5 万㎡，环比上周 0.6 万㎡上升 150%；三水区本周仍为零供应，没有新增预售。 成交市场: 自进入五月份以来，佛山楼市逐渐有所起色，市场气氛明显活跃起来，全市成 交均保持平稳状态，本周全市成交市场成交量基本维稳，全市共网签 1059 套单位，合 9.27 万 ㎡，环比上周 9.33 万㎡微微下调 0.64%；从各区成交情况来看，本周顺德区继续有新货加推， 成交持续上升，全区网签 641 套单位，共 5.15 万㎡，环比上周上升 25 个百分点；南海区本周 亦有新货加推，促使成交依然呈上升趋势，全区网签 271 套单位，共 2.76 万㎡，环比上周上升 6 个百分点；而其余各区出现不同幅度的微跌。销售均价方面，全市仅禅城区均价呈上升趋势， 其余均有不同幅度的跌幅，本周全市均价较上周基本持平，为 9769 元/㎡，微微上升 0.09%。 综述：总体来看，经过两个多月的限购令影响后，开发商纷纷主动出击，进行调整市场价 格及销售策略，以价补量，主攻刚性客户需求，换来了市场刚需客户的认可，市场氛围逐渐活 跃起来，使市场维持着良好的平稳状态，预计下半年各大楼盘还是会以推中小户型为主，刚需 客仍是市场主导。 1 二、土地市场 2.1 土地挂牌信息 本周全市推出三宗土地，禅城区占两宗，三水区一宗。其中位于禅城区佛山大道以西、绿 景路以北地块，为商业服务业设施用地，占地 17244.12 ㎡，总建面 103464.72 万㎡，起拍价为 38000 万元，将于 6 月 30 日进行拍卖；位于禅城区港口路西侧、华新路南侧、澜石二路北侧地 块，为